Die Natur auf Tuchfühlung - die Innenstadt in Sichtweite

Diese schöne, gepflegte Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 305 m² großen Eckgrundstück in der Nähe des Vieburger Gehölzes. Erbaut wurde das Doppelhaus ca. 1935 und befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen aber dennoch citynahen Wohnlage. Den angrenzenden Garten in Süd-West- Lage betreten Sie über die Küche oder über die Außentreppe durch den Keller. Ein zusätzliches Gartengrundstück (der eigene Schrebergarten) erstreckt sich über ca. 580 m² und ist ca. 150 m vom Haus entfernt. Hier haben Sie genügend Rückzugsmöglichkeiten um vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu gestalten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gemütliches Wohnen. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine Diele, die Sie in den Wohn-/Essbereich und in die gemütliche Küche führt. Im Wohnzimmer steht ein Ofen, wo Sie in behaglicher Atmosphäre entspannte Stunden verbringen können. Das Wannenbad mit Tageslicht rundet diese Ebene ab.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein großes Zimmer, im Anbau ein wohnlich ausgebauter Raum (nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie ein separates WC zur Verfügung. 
Der Spitzboden ist über eine Treppe erreichbar und eignet sich als zusätzlicher Stauraum. 

Das Kellergeschoss bietet ausreichend Platz für die Waschküche und den Heizungsraum. Ein Stellplatz befindet sich direkt am Hauseingang.

Diese Doppelhaushälfte versprüht den einzigartigen Charme, der im Laufe der Jahre bewahrt und gepflegt wurde.
            

                Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte liegt im begehrten Stadtteil Gaarden-Süd / Kronsburg. Die Pestalozzistraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße. Das Kieler Stadtzentrum ist in wenigen Minuten per Bus oder mit dem  Auto schnell erreicht. Die gute überregionale Verkehrsanbindung zeichnet sich durch die naheliegende B 76 und der A 215 aus.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Versorgung des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte sowie alle weiteren Einrichtungen stehen in der Nähe zur Verfügung. 

Das knapp 70 ha große Vieburger Gehölz, ein sehr alter Waldstandort, ist fußläufig gut erreichbar und ein sehr beliebtes Naherholungsziel.
                

                Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit gelungener Aufteilung in ruhiger und dennoch stadtnaher Lage sowie ein Traumgarten erwartet Sie.
Verschaffen Sie sich gern einen eigenen Eindruck bei einer persönlichen Besichtigung.

Vor einer Besichtigungsanfrage bei uns, bitten wir Sie von dem virtuellen 360°-Rundgang Gebrauch zu machen. So bekommen Sie bequem einen sehr guten ersten Eindruck.

Weitere Unterlagen stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung.


Angaben gem. EnEV:
Datum des Energieausweises: 
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:  284,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr gem. Energieausweis: 1937
Energieeffizienzklasse: H

Die Angaben gem. EnEV basieren auf den vorhandenen, zur Verfügung stehenden Angaben und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.