-NUR VON PRIVAT AN PRIVAT-

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

ich habe dieses wunderschöne Grundstück vor einigen Jahren erworben um es zu bebauen und dort auch zu wohnen. Icking war schon immer ein Traum von mir. 

Mittlerweile habe ich mit einem renommierten Planungsbüro ein schönes und großzügiges Doppelhaus geplant. Die entsprechende Baugenehmigung liegt nun vor und das Planungsbüro hat die Werkplanung erstellt und die Herstellungskosten auf Basis von Kostenangeboten ermittelt. Außerdem liegen mir die Statik, ein Bodengutachten, die Entwässerungsplanung, die Wärmebedarfsberechnung, die Ausführungsplanung Heizung-Lüftung-Sanitär, etc... , vor. 

Das Grundstück ist somit baureif und wir könnten morgen gemeinsam mit dem Bauen anfangen. 

Dafür suche ich Sie als Käufer für die Hälfte meines Grundstücks damit wir dann gemeinsam die notwendigen Planer und Baufirmen beauftragen -jeder für seine Haushälfte- individuell und direkt. Wir werden also 2 Bauherren.

Ich bin auch im Gespräch mit einem General-Übernehmer (erbringt alle Planungs- und Bauleistungen), der die gesamt Herstellung und Planung zu einem Pauschal-Festpreis für das schlüsselfertige Gebäude anbietet. 

•	Baugrundstück mit Baugenehmigung, Werkplanung, Statik, 
        HLS-Planung, …

•	Hanglage mit Süd-West Ausrichtung ... Sonne den ganzen Tag!
 
•	Teilung nach WEG (Realteilung geplant)

•	Grundstücksanteil 726m2 von insgesamt 1428m2

•	Erschließung und Versorgung komplett unabhängig pro Haushälfte (Kanalanschluss, Wasser, Strom... , alles im Sondereigentum und nicht im Gemeinschaftseigentum)

•	Wärmepumpe mit Erdwärme und Photovoltaik auf dem Dach: die günstigste und nachhaltigste Art zu Heizen
            

                Die Immobilie liegt im Süden von Icking. 

•	Buslinie 974 In Laufnähe 
•	Bahnhof Icking der S-Bahn S7 (1,5 km)
•	7,6km zur Autobahn (10min)
•	Die durch den Ort führende B11 verbindet sie in wenigen Minuten mit der Stadt Wolfratshausen (7 min) und der Landeshauptstadt München (22 min)
•	2 Supermärkte, eine Bäckerei, ein Restaurant 
•	1 Kindergarten und 3 Schulen: Grundschule Icking, 
        Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium Icking, 
        Grundschule und Gymnasium Eggenberg
•	Blick ins Gebirge und über die wilde Isar
•	Fitnessstudio, Postannahmestelle, Tankstelle, ...
•	eine gute medizinische Versorgung
diverse Erholungs- und Sportangebote 

Diese einmalige Lage in Icking bietet uns die perfekte Kombination aus exklusiver Ruhe, naturnahem Wohnen, einem großen Angebot für Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs mit exzellenter Verkehrsanbindung. Lass uns starten.

Realisieren Sie mit mir  den Traum vom einem hochwertigen, modernen und individuellen Architektenhaus in der seit Jahren bevorzugten Lage im südlichen Münchner Umland. Wohnen im Grünen. Nachbarn die man kennt. Ein Ort mit Geschichte, vielen netten Menschen und einem besonderen Gemeinschaftsgefühl. Direkt vor den Toren der wunderschönen Großstadt München.. 

Ein einzigartiger Ort für ein außergewöhnliches Bauprojekt! 

HINWEIS: FEHLER IN GOOGLE MAPS, mein Grundstück ist unbebaut.
                

                Viele Nutzungs- und Grundrissvarianten möglich 

Die Architektur bietet flexible Grundrissvarianten um Ihr Traumhaus an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. Maximale Individualisierung für ein einzigartiges Zuhause.

Varianten EG
•	Büro im EG für Freiberufler (separater Zugang  möglich)
•	barrierefreies Schlafzimmer mit eigenem Bad für ein Au Pair 
        oder Pflegepersonal 

Variante KG
•	Hobbyraum, Fitness, Sauna
•	"Apartment" für Au Pair, Pflegepersonal oder ein 
        Familienmitglied

Variante DG
•	Master Bedroom mit  großem Badezimmer und Ankleide 
•	Büro
•	Studio
•	"Apartment" für die Kinder, ein Au Pair oder Pflegepersona
•	voll verglaste Terrasse mit Bergblick

Planen sie ihr Zuhause auf einer Nettogeschossfläche (NGF) von 316 m2 und einer reinen Wohnfläche (EG - DG) von 226 m2. 

Nach vorliegenden Kostenprognosen des Architekten auf Basis von beauftragungsreifen Kostenangeboten können sie mit Herstellungskosten i.H.v. ca. 3.600 €/m2 rechnen, bestehend aus den kompletten Bauleistung (Keller bis DG inkl. Außenanlagen) und allen Baunebenkosten (Statik, Gutachter, Vermessung, Planung, Erschließung, ..-). 

In der Summe wird ihre Haushälfte (Grundstück und Herstellung) ca. 6.850 €/m2-NGF zzgl. Erwerbsnebenkosten für das Grundstück (Notar, Grunderwerbssteuer, ...) kosten. Ein für das südliche Münchner Umland top Preis.  

Wenn sie das Kostenrisiko scheuen und die Planer und Baufirmen nicht direkt beauftragen wollen, können sie auch einen Generalübernehmer (GÜ) mit der schlüsselfertigen Errichtung ihres Traumhauses beauftragen. Das wird etwas teurer, dafür einfacher.

Gerne können wir kurzfristig ihre Fragen und Wünschen zusammen mit meinem Münchner Planer und Architekten besprechen. 

Ich freue mich auf ihre Nachricht,

ihre Gunda Kniep.