Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Mehrfamilienhaus im Fachwerkstil, das Tradition und moderne Wohnqualität vereint. Das im Jahr 1935 erbaute Gebäude wurde ab 2013 umfassend kernsaniert und bietet dank moderner Ausstattung und großzügiger Wohnflächen ein ideales Investitionsobjekt.

Objektdaten im Überblick:

Baujahr: 1935
Kernsaniert: 2013
Grundstücksfläche: 1.148 m²
Wohnfläche gesamt: 455 m²
Heizung: Gas-Heizung (2017 bzw. 2002), Fußbodenheizung nachträglich installiert / konventionelle Heizkörper
Anzahl Wohneinheiten: 3

Wohnungen

Wohnung A (Erdgeschoss):

Wohnfläche: 153 m²
Zimmer: 4
Besonderheiten: Zugang zum Garten mit separatem Gartenanteil
Kaltmiete: 1.000,00 €

Wohnung B (1. Obergeschoss):

Wohnfläche: 174 m²
Zimmer: 6
Besonderheiten: Zugang zum Garten mit separatem Gartenanteil
Kaltmiete: 980,00 €

Wohnung C (EG Seniorengerecht):

Wohnfläche: 127 m²
Zimmer: 2
Besonderheiten: Zugang zum Garten mit separatem Gartenanteil
Kaltmiete: 950,00 €

Über das Haus:

Charmanter Fachwerkstil: Historischer Charakter trifft auf moderne Sanierung.
Energieeffizient: Dank der 2013 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist das Objekt zeitgemäß ausgestattet. Hierzu zählte insbesondere:

1. Tausch der Fenster (Kunststofffenster)
2. Dachsanierung
3. Aus- und Umbau der Wohneinheiten
4. Erneuerung der Elektrik
5. Komplette Innenarbeiten (Bäder, Fußboden, Malerarbeiten etc.)

Fußbodenheizung: Teilweise wurde nachträglich eine Fußbodenheizung installiert, welche für hohen Wohnkomfort sorgt.
Außenbereich: Die Erdgeschosswohnung bietet einen eigenen Gartenanteil – ideal für Familien oder Naturliebhaber.
Großzügige Grundstücksfläche: Mit 1.148 m² viel Platz für Freizeitgestaltung oder zukünftige Nutzungsoptionen.


Mieteinnahmen und Investitionspotenzial:

Gesamte monatliche Kaltmiete: 2.930,00 €
Jährliche Mieteinnahmen: 35.160,00 €
Solide Rendite und langfristiges Potenzial durch die hohe Nachfrage nach stilvollen, kernsanierten Wohnobjekten.
Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert eine hervorragende Lage, historische Architektur und moderne Ausstattung zu einem attraktiven Anlageobjekt. 

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
            

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bröckel, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische Mischung aus ländlicher Ruhe und einer gut entwickelten Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufspendlern ideale Lebensbedingungen bietet.

Infrastruktur und Erreichbarkeit

Verkehrsanbindung: Die Hauptstraße bietet eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Die Bundesstraße B214 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Anbindung nach Celle (ca. 15 km) sowie nach Braunschweig und Hannover.
ÖPNV: In Bröckel gibt es Busverbindungen zu den nahegelegenen Orten und Bahnhöfen, die regelmäßige Verbindungen zu größeren Städten bieten.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe oder in den Nachbargemeinden.

Freizeit und Naherholung

Natur: Die Lage bietet eine reizvolle Umgebung für Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft der Südheide.
Freizeitmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich Sportvereine, ein Freibad und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Kulturelles Angebot: Bröckel ist Teil einer geschichtsträchtigen Region. Sehenswürdigkeiten wie das Celler Schloss oder das Deutsche Erdölmuseum in Wietze sind schnell erreichbar.

Familienfreundlichkeit

Bildung: Die Gemeinde bietet eine Grundschule und Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Orten gut erreichbar.
Gemeinschaft: Bröckel ist bekannt für seinen dörflichen Charakter und das aktive Vereinsleben, das die Gemeinschaft stärkt und für ein harmonisches Miteinander sorgt.

Die Hauptstraße 43 verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnens in naturnaher Umgebung mit einer zentralen Lage, die eine hervorragende Erreichbarkeit sicherstellt. Dieses charmante Fachwerk-Mehrfamilienhaus fügt sich perfekt in das Ortsbild ein und bietet gleichzeitig modernes Wohnen.