Zum Verkauf steht ein unter Denkmalschutz stehendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 ( Ensembleschutz ). Es liegt zentral in der Innenstadt von Göttingen - im Herzen der Stadt! Das Objekt verbindet historischen Charme mit solider Bauweise und moderner Ausstattung. Es verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten - verteilt auf vier Etagen -  und ist vollständig vermietet.

Bauweise und Ausstattung:
•	Baujahr: 1899
•	Bauweise: Massiv gemauert, teilweise verklinkert
•	Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast, energieeffizient 
        und pflegeleicht, teilweise mit Rollläden
•	Heizsystem: Drei  Gasthermen sowie zusätzliche 
        Gas-Einzelöfen in einigen Wohnungen sorgen für flexible 
        Wärmeversorgung
•	Keller: Vollunterkellert, bietet ausreichend 
        Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum
•       Das Dach wurde vor einiger Zeit erneuert.
•       Die Elektrik ist älter und sollte überprüft werde.

Besonderheiten:
•	Solide und gepflegte Bausubstanz mit ansprechender 
        Fassadengestaltung  (Das Graffiti wird  zeitnah entfernt!)
•	Zentrale und gefragte Lage in der Innenstadt von Göttingen – 
        optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und 
        fußläufig erreichbare Infrastruktur
•	Voll vermietet, was das Objekt zu einer attraktiven 
        Investitionsmöglichkeit macht

Aufteilung:

EG: Die EG-Wohnung verfügt über einen separaten Eingang auf der rückwärtigen Seite und verfügt über 7 Zimmer, Küche, Bad
Wfl. ca. 113,66m²

1. OG rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad; Wfl. ca. 75 m²
1. OG links: 3 Zimmer, Küche, Bad; Wfl. ca. 53,49 m²

2. OG rechts: 3 Zimmer, Küche Bad; Wfl. ca. 77m²
2. OG links: 3 Zimmer, Küche, Bad; Wfl. ca. 60 m²

3. OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Gemeinschaftsbad; Wfl. ca. 34m²
3. OG Mitte: 2 Zimmer, Küche, Bad; Wfl. ca. 43,8m²
3. OG links: 1 Zimmer, Küche, Gemeinschaftsbad; Wfl. ca. 30m²


Fazit:
Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus verbindet historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine stabile Renditemöglichkeit. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einer der attraktivsten Lagen Göttingens investieren möchten.


Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie:
Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an!

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Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!
            

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich mitten in Göttingens pulsierender Innenstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung sowie Bildungseinrichtungen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur in Göttingen ist hervorragend.
Göttingen selbst hat ca. 120.000 Einwohner und ist als südniedersächsische Universitätsstadt überregional für seine Bildungsmöglichkeiten und herausragende medizinische Versorgung bekannt. Die Universität Göttingen ist schnell erreichbar, was das Haus besonders interessant für Studierende, junge Familien und Pendler macht.