Erleben Sie diese einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe in einer hochwertigen Immobilie zu vereinen. Die hier angebotene Tischlereiwerkstatt in Braderup erstreckt sich über eine beeindruckende Gewerbefläche von ca. 800 m² und eine Wohnfläche von ca. 240 m².

Die Wohnimmobilie verteilt sich auf insgesamt drei Geschosse.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die lange Eingangsdiele geradewegs zu dem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Gartenblick. Neben der hellen und stilvollen Küche befindet sich ein zusätzlicher großer Essbereich für die ganze Familie.

Direkt nach der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC in maritimen Farben. Zahlreiche Einbaumöbel und kleine Details von liebevollen Tischlerarbeiten runden das Gesamtbild ab.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die massive Holztreppe. Hier finden Sie das große Vollbad mit hochwertigen Holzdielen, drei Schlafzimmer und ein Flurbereich vor. Vom Flurbereich gelangen Sie ebenfalls über eine massive Holztreppe zum ausgebauten Spitzboden. Dieser kann zum Beispiel als Hobby- oder Ruheraum genutzt werden.

Das Nebengebäude, welches direkt an das Wohnhaus grenzt, wurde bisher als Büro für die Gewerbetätigkeit genutzt.

Auf dem Grundstück steht weiterhin ein kleines Wohnhaus mit ca. 60 m², welches ebenfalls frei übergeben wird.

Die Werkstattfläche wurde bis vor Kurzem als Tischlereibetrieb genutzt und wird mit allen großen Maschinen für die Fertigung jeglicher Tischlerarbeiten verkauft. Eine Auflistung der Maschinen senden wir gerne bei Bedarf zu. Generell bietet sich die Fläche auch für andere Gewerbetätigkeiten an.

Für die gesamte Immobilie stehen drei Heizarten zur Verfügung. Dies ist zum einen eine Zentralheizung, die über ein Silo mit Spänen oder Alternativen gespeist wird, eine klassische Ölzentralheizung sowie eine Fernwärmeheizung.

Ca. 10 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge Ihrer Mitarbeiter und Kunden.

Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen – egal ob Existenzgründer oder bestehender Betrieb.

Gerne senden wir Ihnen das vollumfängliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie einer 360-Grad Tour nach Kontaktaufnahme zu.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Breitbandinternet

- umfangreicher Maschinenpark inklusive
- drei Heizoptionen: Spänesilo, Fernwärme, Ölheizung
- zahlreiche Einbaumöbel im Haupthaus
- großzügige Räume im Haupthaus
- Holzdielen im ganzen Dachgeschoss
- Spitzboden in Wohnqualiät ausgebau
- Glasfaseranschluss im Haus
- viele Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden
- separates Büro im Nebengeäude
- Gästehaus zur Vermietung
- Ortsrandlage mit Anschluss zur Bundestraße
- attraktives Kundenpotential auf Sylt und Föhr
               

                Die kleine Gemeinde Braderup liegt mit seinen ca. 660 Einwohnern im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland nur ca. acht Kilometer südlich der dänischen Grenze verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße 5.

Hier findet man neben einem Blumenladen, ein Elektrofachgeschäft, einen Autoteilhandel, einen Baustoffhandel und eine Menge weiterer Gewerbebetriebe.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus stehen im nahegelegenen Grenzort Süderlügum zur Verfügung. Hier finden Sie zudem eine Grundschule, einen Kindergarten, Ärzte, Restaurants und eine Apotheke. Sportbegeisterte können sich hier über einen sehr aktiven Sport- und Reitverein und das Freibad freuen. 

Die Stadt Niebüll, ca. 10 Autominuten entfernt, bieten Ihnen neben verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten außerdem die weiterführenden Schulen, ein Krankenhaus sowie die Zuganbindung Richtung Westerland/Sylt und Husum/Hamburg.
Die Nordsee mit ihrem Weltnaturerbe Wattenmeer erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

Braderup selbst bietet mit seiner Beschaulichkeit und Naturverbundenheit Ruhe und Erholung für Körper und Seele. Hier lässt es sich nach dem nordischen Motto „Klein aber Oho!“ entspannt leben.