Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein ruhiggelegenes, zweistöckiges Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit kinderfreundlicher Nachbarschaft und guter Verkehrsanbindung. Das Eigentumsgrundstück steht ab sofort zum Verkauf. 

Neben seinen vier einladenden Zimmern verfügt das Haus über zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und einen beheizten Hobbykeller. Das 1960 erbaute Gebäude wird per Fernwärme (über BS Energy) versorgt und besitzt einen Glasfaseranschluss. Es ist voll unterkellert und umfasst einen ausbaufähigen Dachboden mit Satteldach. Die zugehörige Garage liegt in unmittelbarer Nähe auf einem Garagenhof. 

Das 290 Quadratmeter große Grundstück bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten mit Terrasse und Gartenhaus eignet sich ideal zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten.
            

                Vollkeller:
– beheizter Wohnkellerraum
– Bad mit Dusche
– Flur mit Abstellecke
– Heizungsraum
– Waschküche
– Werkzeugkeller mit Elektroheizung und abgetrennter Dunkelkammer

Erdgeschoss: 
– Küche mit Durchreiche
– großer Wohnbereich mit Essecke
– Zugang zum Garten
– Gäste-WC
– Flur mit Rundbogentüren
– Holztreppe aus Massivholz mit Wandvertäfelung

Obere Etage:
– 3 Zimmer (davon ein Schlafzimmer)
– Bad mit Badewanne und WC
– Flur

Dachgeschoss: 
– Gedämmter, ausbaufähiger Dachboden
– Zugang über ausziehbare Einschubtreppe

Garten:
– Terrasse
– Kellertreppe
– Pflegeleichter Garten mit Außenwasserhahn
– Gartenhaus mit Stromanschluss

Garage:
– Zugang über nahegelegenen Garagenhof

Weitere Infos zur Ausstattung:
– Außenrollläden im Erdgeschoss (z. T. elektrisch)
– Doppel-Isolierglasfenster aus Kunststoff
– Glasfaseranschluss (Deutsche Telekom)
               

                Das Reihenhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Braunschweig im Ortsteil Melverode. Der Ort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Nähe zur Natur aus.

Das große Naherholungsgebiet Südsee liegt in fußläufiger Umgebung und bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Ärzte, HEH-Klinikum, Kirche, Sportverein, Zoo und Abenteuerspielplatz liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Angebote, darunter eine Gesamtschule und ein internationales Sportbad, finden Sie im benachbarten Ortsteil Heidberg.

Mehrere nahegelegene Bus- und Tramlinien bringen Sie innerhalb von 15 bis 20 Minuten zum Bahnhof und in die Braunschweiger Innenstadt. Auch die nahegelegene Autobahnauffahrt führt Sie schnell in alle Richtungen.
                

                Reparatur- und Renovierungsarbeiten wurden seit 1980 regelmäßig ausgeführt:

– Kunststoff-Isolierglasfenster im ganzen Haus eingebaut (1980)
– Haustür erneuert (1982)
– Schlafzimmer möbliert (1988)
– Neff-Einbauküche installiert (1989)
– Miele-Waschmaschine und -Trockner angeschafft (1991)
– Rollläden im Wohnzimmer elektrifiziert (1993)
– Bad im Obergeschoss vollständig renoviert (1993)
– Hochwertige Holztreppe mit Wandvertäfelung eingebaut (1994)
– Duschanlage im Keller saniert (1998)
– Gartenhaus (mit Stromanschluss) aufgestellt (1998)
– Gartenweg neu angelegt 
– Kunststofffenster im Kinderzimmer erneuert (2000)
– Dach neu eingedeckt (2002)
– Küchenarbeitsplatten erneuert (2010)
– Terrassengeländer erneuert (2011)
– Treppe vor Haustür mit Natursteinplatten neu angelegt (2011)
– Malerarbeiten in Waschküche, Heizungs- und Werkzeugkeller (2012)
– Rankgitter im Garten installiert (2013)
– Garagentor erneuert (2014)
– Warmwasserspeicher erneuert (2014)
– Kunststofffenster in der Küche erneuert (2015)
– Terrasse neu angelegt (2016)
– Garagendach saniert (2018)
– Kellertreppe gefliest (2018)
– Kellertür erneuert
– Glasfaser angeschlossen (2023)

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!