Das Haus, das seit August 2022 für monatlich 2.300,00 € Nettokaltmiete vermietet ist, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Es wurde 2005 in massiv Bauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss finden sich die Küche, ein geräumiges Wohnzimmer (30 m²) mit Kamin, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit separatem Vollbad und Dusche. Ein Schlafzimmer bietet zudem einen großen Einbauschrank. Das Dachgeschoss ist mit neuem Laminatboden ausgestattet und umfasst ein großes Schlafzimmer/Arbeitszimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit der Gas-Heizungsanlage.

Das Haus wurde frisch renoviert, sodass keine weiteren Investitionen notwendig sind.
            

                Die Lage des Objekts in Poppenbüttel, einem der attraktivsten Stadtteile Hamburgs, bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Lebensstil und ländlicher Idylle. Die Nähe zum Alsterlauf und den Alsterwanderwegen sorgt für eine hohe Lebensqualität, während das angrenzende Naturschutzgebiet Wittmoor zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas und Schulen aus. Das Alstertal Einkaufszentrum sowie Wochenmärkte sind ebenfalls schnell erreichbar. Diese Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Umfeld macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, unabhängig von ihrer Größe.

Die Infrastruktur umfasst alles, was man für den Alltag benötigt: von Lebensmittel-Discounter über Apotheken und Allgemeinmediziner bis hin zu Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Gesamtschule. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marco Boldt
Selbstständiger Immobilienberater
Hans-Henny-Jahnn-Weg 26 22085 Hamburg
E-Mail: marco.boldt@db.com
Telefon: 040 767970258

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord
Internet: www.hamburg.de/service/info/11254966
Anschrift: Kümmellstraße 7, 20249 Hamburg

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