Das einzigartige ca. 36 m² große Massivholzhaus liegt in Langendorf in unmittelbarer Nähe zur Elbe und ist ein wahres Meisterwerk für Liebhaber ökologischer Bauweise und individuellen Designs. Mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung nachhaltiger Materialien wurde es von einem renommierten Zimmererbetrieb erbaut. Das Haus vereint traditionelle Handwerkskunst mit modernen, ökologischen Prinzipien und schafft so ein harmonisches Wohnumfeld. Im Erdgeschoss erwarten Sie der offene und sehr helle Wohn- und Essbereich, das moderne Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer mit Panoramafenster, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Arbeitszimmer oder Leseraum. Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern trägt auch zur gemütlichen Atmosphäre im gesamten Haus bei. Die moderne Einbauküche ist perfekt auf den Raum abgestimmt und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für das tägliche Kochen. Das Badezimmer mit Dusche ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, gemütliches Zimmer, das sich hervorragend als Schlafraum eignet. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die vollbiologische Kläranlage, die eine umweltfreundliche und nachhaltige Abwasserentsorgung ermöglicht und somit zur positiven ökologischen Gesamtbilanz des Hauses beiträgt. Dank seiner durchdachten Architektur und der Verwendung natürlicher Materialien eignet sich dieses Holzhaus hervorragend als Erstwohnsitz oder als idyllisches Ferienhaus. Es bietet einen Rückzugsort mitten in der Natur, nur wenige Minuten von der Elbe entfernt – ideal für Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Entspannung suchen.
Naturverbundenes Wohnen nahe der Elbe
29484 Langendorf
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Infos
Haustyp | Besondere Immobilie |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 36 m2 |
Grundstücksfläche | 909 m2 |
Zimmer | 3 |
Schlafzimmer | 1 |
Badezimmer | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
249.000 € |
---|---|
Provision |
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 2024 |
---|---|
Objektzustand | Neuwertig |
Heizungsart | Ofenheizung |
Wesentliche Energieträger | expose.parameter.energySourcesEnev2014.WOOD_CHIPS |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 217,0 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | G |
217,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
_Ökologische Massivholzbauweise _Dreifachverglaste Holzfenster _Holzfaserdämmung und eine Lärchenverschalung _Schiedelschornstein mit Lehmputz _Kaminofen _Hochwertige Fliesen im Bad _Geölter Kiefernholzboden _Fußbodenheizung im Bad _Teilweise elektrische Dachfenster _Vollbiologische Kläranlage _Einbauküche _Bauantrag für Carport und Schuppen liegt vor
Lage
_Langendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen und gehört der Samtgemeinde Elbtalaue an _Der Ort Langendorf liegt im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue nahe der Elbe _Die Elbe wird in wenigen Gehminuten erreicht _Mit seinem Artenreichtum und der großen Anzahl an Zugvögeln ist Langendorf das ganze Jahr über ein lohnenswertes Ziel für Naturinteressierte _Direkt im Ort gibt es eine Kindertagesstätte _Gute Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, weiterführende Schulen, Ärzte, Restaurants, Reitsportmöglichkeiten, Sportvereine, Fitnesscenter und kulturelle Einrichtungen sind auf kurzen Wegen mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar _Der beliebte Elberadweg führt durch die gesamte Gemeinde _Die Reiterstadt Dannenberg (Elbe) mit ihrem Bahnhof ist ca. 10 Kilometer entfernt und in den Tarifbereich des Hamburger Verkehrsverbund (HVV) eingebunden _Die Hansestadt Lüneburg ist mit dem PKW in ca. 60 Minuten erreichbar
Grundriss
Der Grundriss

Adresse
29484 Langendorf
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