Wir dürfen Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit einer hervorragenden Rendite in Kelheim anbieten. Das Mehrfamilienhaus, mit 12 Wohneinheiten, wurde im Jahr 2011/2012 komplett saniert. Hier wurde u.a. eine Außendämmung mit 10 cm (WDVS) angebracht, die Fenster und Innentüren getauscht, das Dachgeschoss ausgebaut, Balkone angebaut und eine zentrale Heizungsanlage installiert (Gas). Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 566,68 m² mit einer zusätzlichen Nutzfläche (voll unterkellert) von 205,20 m².

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt für das Objekt 63.920 Euro, was steigerungsfähig ist. Das Objekt ist voll vermietet und hat keinen Leerstand. Zum Objekt gehören Außenstellplätze, auf denen die Fahrzeuge der Mieter abgestellt werden können. Das im Jahr 1955 erbaute Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück, mit 1.307 m², welches vom Freistaat Bayern gepachtet wird. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 540,91 Euro pro Jahr. Der Pachtvertrag läuft noch bis 2048 und muss danach neu verhandelt werden.

Wir haben exemplarisch Bilder von einer Wohnung im Expose bereitgestellt. Die gepflegten Wohnungen haben alle eine ähnliche Ausstattung und können bei Interesse besichtigt werden.

Wir freuen uns, Ihnen im persönlichen Gespräch das Objekt präsentieren zu dürfen.
            

                * Mehrfamilienhaus
* Baujahr 1955
* 12 Wohneinheiten
* Wohnfläche: 566,68 m²
* Nutzfläche: 205,20 m²
* 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss mit Schleppgauben
* Grundstücksfläche: 1.478 m²
* Balkone & Terrassen
* Voll unterkellert
* Außenwände in 36,5 HL Mauerziegelsteine
* Außendämmung (WDVS) mit 10 cm WLG 031 aus 2011
* Dachziegel erneuert
* Isolierte Kunststofffenster aus 2011
* Fensterbelüftung
* Rollos manuell
* Eingangstüren, Wohnungstüren erneuert
* Kellerfenster erneuert
* Gasheizung aus 2012, 50 KW
* Neue Heizungsleitung (Mehrschichtverbundrohr/Weichstahlrohre)
* Heizleitungen gedämmt
* Heizkörper erneuert
* Warmwasseraufbereitung erneuert
* Elektrik erneuert
* Wasserleitungen erneuert (Mehrschichtverbundrohr)
* Böden: PVC, Vinyl, Fliesen
* Tageslichtbäder mit Duschwanne und Handtuchwärmer
* Nettokaltmiete p.a.: 63.920 Euro
* Nebenkosten p.a.: 14.160 Euro
* Bruttomiete p.a.: 78.080 Euro
* Erbpacht jährlich 540,91 Euro (seit dem 01.05.2022)
* Erbpachtvertrag mit dem Freistaat Bayern
* Erbpachtvertrag vom 02.07.1949, Dauer 99 Jahre (bis 2048)
               

                Willkommen in Kelheim, einer charmanten Stadt im Herzen Bayerns, die für ihre malerische Lage an der Donau und ihre reiche Geschichte bekannt ist. Die Stadt Kelheim liegt im Regierungsbezirk Niederbayern und ist eingebettet in eine atemberaubende Landschaft aus grünen Hügeln, dichten Wäldern und idyllischen Flussufern.

Kelheim besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Autobahn A93 und die Bundesstraße B16 verbinden die Stadt mit den umliegenden Regionen und machen sie sowohl für Pendler als auch für Besucher leicht erreichbar. Zudem ist Kelheim an das regionale Busnetz angebunden, was die Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden erleichtert. Für Reisende bietet der nahegelegene Flughafen München eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele.

In Kelheim kommt auch die Freizeitgestaltung nicht zu kurz. Die Stadt ist ein Paradies für Naturfreunde und bietet eine Vielzahl von Wander- und Radwegen entlang der Donau und durch die umliegende Landschaft. Die berühmte Befreiungshalle auf dem Michelsberg, sowie das historische Stadtzentrum mit seinen charmanten Gassen und malerischen Plätzen laden zu kulturellen Erkundungen ein. Bootstouren auf der Donau und Ausflüge zu den nahegelegenen Weltenburger Enge, einem UNESCO-Welterbe, bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Kelheim verfügt über eine lebendige Wirtschaft mit einer Vielzahl von mittelständischen Unternehmen sowie Handels- und Dienstleistungsbetrieben. Die Stadt ist zudem Standort mehrerer Forschungs- und Bildungseinrichtungen, was sie zu einem attraktiven Ort für Fachkräfte und Familien macht.

Insgesamt bietet Kelheim eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellem Reichtum und wirtschaftlicher Dynamik, die es zu einem begehrten Wohnort in Bayern macht. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einladenden Stadt und finden Sie Ihr neues Zuhause in Kelheim.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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