Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 verbindet historischen Charme mit modernen Möglichkeiten und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 760 m² vielfältige Nutzungsperspektiven. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Einheiten, davon 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im EG (wurde bis vor einiger Zeit als Kleintheaterbühne genutzt). Daher eignet sich die Immobilie ideal für Selbstnutzer, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus, in dem Wohnen und Arbeiten kombiniert werden können.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten: ein großzügiger Theaterbereich, der zuvor von einem Kleinbühnenverein genutzt wurde, und eine zur Zeit vermietete Wohnung. Der Theaterbereich bietet enormes Potenzial für eine gewerbliche Nutzung, die Fortführung kultureller Veranstaltungen oder den Rückbau zu zusätzlichem Wohnraum. Auch einen anderen Betrieb könnten Sie hier mühelos einbringen wie z.B. eine Werkstatt, Büros und/ oder eine Praxis.

Im Obergeschoss gibt es drei weitere Wohneinheiten. Zwei dieser Wohnungen erstrecken sich über jeweils zwei Ebenen und beeindrucken mit einer charakteristischen Balkenkonstruktion, die für ein besonderes Wohnambiente sorgt. Die dritte Einheit, eine kleines Apartment, ist über eine Außentreppe aus Stahl erreichbar.

Die Immobilie wird über eine effiziente Gastherme beheizt, die sowohl die Wärmeversorgung als auch die Warmwasserbereitung sicherstellt. Für die Warmwasserbereitung kommt ein innovativer Mix aus Gas und Strom zum Einsatz, was eine flexible und wirtschaftliche Energieversorgung ermöglicht. 

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                ✔    massive Bauweise
✔    riesiges Grundstück
✔    baureifes Land
✔    2,5 Geschossig        
✔    gute Verkehrsanbindung
✔    gut geschnittener Grundriss
✔    großzügige und helle Räume
✔    ruhige und nette Nachbarschaft
✔    Holzfensterrahmen Doppelverglast 
✔    Kunststofffensterrahmen Doppelverglast im OG in der rechten Wohnung

✔    4 Wohneinheiten
✔    Möglichkeit, den Theaterbereich in Wohnraum oder eine andere Gewerbeart umzuwandeln 
✔    Möglichkeit, im Theaterbereich das große Tor zu öffnen, daher z.B. auch Auto-Werkstatt-Betrieb möglich
✔    Charakteristische Balkenkonstruktion in den oberen Einheiten
✔    sämtliche Tageslichtbadezimmer mit Fenserlüftung
✔    Gut geschnittener Grundriss mit großzügigen und hellen Räumen

✔    Gastherme für Heizung und Warmwasser
✔    3 Stellplätze direkt vor der Immobilie

✔    Separater Zugang zu einem kleinen Apartment über eine Außentreppe aus Stahl
✔    Fortlaufend instand gehaltenes Haus 
✔    Historischer Charakter des Gebäudes (Baujahr: 1910) 
✔    Effiziente Energieversorgung durch Gastherme
✔    Gartenbereich mit Steinfliesen
✔    Satellitenfernsehen
✔    Nicht-Raucherhaushalt


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                Horst ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Garbsen in der Region Hannover, Niedersachsen. Der Stadtteil liegt nordwestlich des Stadtzentrums von Garbsen und ist circa 20 Fahrminuten von der Landeshauptstadt Hannover entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und Naherholungsgebieten.


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