Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einem ländlichen Wohngebiet (Schinkel) mit einem großen Garten. Ideal für Familien mit Kindern die das ländlich-dörfliche Leben zu schätzen wissen. Das Haus wurde von dem Eigentümer mit viel Mühe, Arbeit und Liebe im Zeitraum ca. 2015-2020 modernisiert und permanent gepflegt. Zwei Badezimmer (im EG und DG) sowie das Gäste-WC sind damit vor rd. 10 Jahren erneuert. Auch die Fenster wurden erneuert. Die großen Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und erhöhen den Wohnwert durch die Helligkeit. Der Grundriss wurde durch die vergrößerte Wohnzimmergestaltung (Zusammenlegung von zwei Räumen) modern angepasst Trotz des Baujahres aus 1971 entspricht das Haus aufgrund dieser Maßnahmen den modernen Ansprüchen. Die Küche ist mit einer schönen, modernen Einbauküche ausgestattet. Die Fußboden sind mir PVC in Parkettoptik ausgelegt. Gemäß Auskunft des Eigentümers befindet sich aber unter dem PVC ein Parkettfußboden, der noch aufgearbeitet werden müsste.

Die "teuren" Räume (Badezimmer und Küche) sind damit gemacht. In dieses Haus können Sie sofort einziehen. 

Die  Aufteilung und Ausstattung des wunderschönen Einfamilienhauses ist gepflegt, modern und offen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich auszugsweise wie folgt:

Hinweise: 

Die Raumbezeichnung ist der aktuellen Nutzung angepasst. Die Klammerangaben sind Bezeichnungen der Grundrisszeichnung aus dem Jahr 1971)

Die Wohnfläche ist der Wohnflächenberechnung der Baubeschreibung aus dem Jahr 1971 entnommen. Es ergeben sich Änderungen durch Grundrissgestaltungen in den Bereichen Wohnzimmer und Abstellraum/ Waschküche und durch Anbringung einer Innendämmung an den Außenwänden.

Erdgeschoss:

Wohnzimmer (Schlafzimmer)                    rd. 16,46 qm

Büroanteil des Wohnzimmers (Zimmer)    rd. 11,79 qm

=offener Wohnbereich gesamt                   rd. 28,25 qm

Esszimmer (Wohnzimmer)                         rd. 16,97 qm

Küche                                                         rd. 10,52 qm

Duschbad und Gäste WC                          rd.    4,89 qm

Diele                                                            rd.   7,33 qm

Gang                                                           rd.    3,03 qm

Abstellraum/Waschküche                           rd.   9,30 qm

                                                                    rd. 80,29 qm

Dachgeschoss:

Zimmer (mit Dachterrassenzugang)          rd  24,45 qm

Zimmer                                                       rd. 20,37 qm

Zimmer                                                       rd.   8,34 qm

Bad                                                             rd.   4,24 qm

Flur                                                             rd.   8,45 qm

                                                                   rd.  65,85 qm


Terrasse unten rd. 20 qm * 1/4 =  5 qm

Dachterrasse (auf der Garage)  rd. 40 qm * 1/4 = 10 qm


Insgesamt stehen ca. 161​,14 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Grundstück ist insgesamt 1.113 m² groß. Die Hofauffahrt ist gepflastert und führt zu der an das Haus angebauten Doppelgarage. Die Hofeinfahrt ist mit einer Lorbeerhecke zur Rasenfläche begrenzt. Das Grundstück ist mit Hecken eingefasst. Zur Wiese (Straßenansicht links) ist eine Hainbuchenhecke gepflanzt und zur Straße (Straßenansicht rechts) ist eine Schneebeerenhecke vorhanden. Die hintere Hecke zum Nachbargrundstück (Lebensbaum) wird gem. Auskunft vom Nachbarn gepflegt.

Vor dem Haus befindet sich eine Rasenfläche mit einem Kirschbaum (Süßkirsche). Vor dem Heizraum wächst ein Goldregen. 

Die Doppelgarage bietet Platz für Autos oder sonstige Abstellgeräte bzw. Fahrräder. Im Garten ist ein Unterstand für das Kaminofenholz errichtet.

Die auf der Rückseite errichtete Terrasse mit Holzboden lädt zu entspannten Stunden ein. Die Kinder können auf der großzügigen Rasenfläche mit ihren Freunden toben und spiel
            

                Das Einfamilienhaus mit Garage wurde 1971 erbaut und 1998 und mit einem Doppelgaragenanbau erweitert.

Besonderheiten des Gebäudes:

-  Ölheizung, (Hinweis: Lagermenge 5.000 l Öl; Der Heizöltank ist noch 3/4 gefüllt)
Der Dichtungsanstrich ist im Öltank-Raum erneuert worden.



Im Ort sind Gasleitungen gelegt, so dass grundsätzlich die Möglichkeit besteht,

 von der Ölheizung auf Gas (ggf. mit Kombination einer Photovoltaikanlage) umzustellen. 

Weitere individuelle Präferenzen und Lösungen können mit einem Energieberater abgestimmt und umgesetzt werden. Grundsätzlich braucht die Ölheizung nicht sofort ausgetauscht zu werden. 

Weitere energetische Aspekte:

Im Haus wurden die Außenwände von innen gedämmt. Ein antiker Kachelofen im Wohnzimmer unterstützt die Heiztechnik und verbreitet wohlige Wärme.


Grundsätzlich sind aber schon viele (werthaltige) Energiemaßnahmen im Zeitraum 2015-2020 an diesem Haus bereits erfolgt

+ Fensteraustausch (zweifach-Verglasung)

+ Innendämmung

Weiterhin wurde folgende Modernisierungen vorgenommen:

+ Sanierung Bäder im Erd- und Dachgeschoss sowie Gäste WC

+ umfassende Sanierung der Elektrik (2-adrig, Herdanschluss 5-adrig) 

+ neue Einbauküche (auch die Wand zur Garage ist von innen gedämmt)

+ Glasfaseranschluss ist vorhanden
               

                Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Schinkel mit ca. 1.012 Einwohnern. 

Schinkel liegt ca. 15 km westlich von Kiel am Nordufer des Nord-Ostsee-Kanals. Nordöstlich verläuft die B76 von Kiel nach Eckernförde.

Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt. Es existieren mehrere Hofläden, in denen Landwirte Ihre Produkte direkt vermarkten. Daneben gibt es mehrere Reitställe, deren Angebot sich an Freizeit- und Sportreiter richten.

In der Nähe befindet sich das Gut Rosenkranz, welches bis 1828 Gut Schinkel hieß. Auf diesem Gut wird ökologische Landwirtschaft betrieben.

In Schinkel gibt es die Grundschule am Nord-Ostseekanal und einen Kindergarten.

In der Nähe befindet sich das Waldgebiet Plotzenbrook. Hier können Sie neben vielen anderen Möglichkeiten bei einem Spaziergang die Natur genießen.

Anbei einige Lageparameter:

- Kindergarten           1,5 km

- Grundschule           1,6 km

- Gymnasium mit Gemeinschaftsschulteil Gettorf  8,0 km

-(Vollkorn-)Bäckerei  1,1 km

- Klavierlehrer           0,4 km

- Reitstall                  1,8 km

-FC Schinkel (Fußball) 1,6 km

- DB Bahnhof (Gettorf) 8,5 km

- Apotheke Gettorf        8,8 km

- Zahnarzt Gettorf         9,1 km

- Klinik UKSH              19,4 km

- Autobahnanschlussstelle B 76  10,0 km

- Kiel Hauptbahnhof       24,0 km

- Landwehr-Fähre            2,8 km



Dieses Verkaufsobjekt bietet dörfliche Ruhe. Nach dem Trubel des (Arbeits-)Alltags können Sie hier hervorragend im Garten oder auf Ihrer Dachterrasse entspannen und den Tag gemütlich ausklingen lassen. 

Einkaufsmärkte, Restaurants, kulturelle Einrichtungen der Stadt Kiel lassen sich aber über die gute Verkehrsanbindung sehr gut und in wenigen Autominuten erreichen.
                

                Energetischer Zustand des Gebäudes:
Der Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor (Endenergiebedarf 188,6 kWh/(m²a); F).

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner*innen. Das Betreten des Grundstückes und die Kontaktaufnahme bei den Bewohner*innen ist ausdrücklich nicht gewünscht. Eine Besichtigung erfolgt nur nach Absprache mit uns - Baltic Home Immobilien. Vielen Dank.

Den Zugang zu einem virtuellen 3D Rundgang können Sie bei uns -Baltic Home Immobilien- anfordern. Hierdurch erhalten Sie einen ersten guten Einblick in das Objekt - Komfortabel von Zuhause aus. :) Nutzen Sie hierzu das Kontaktformular, wir senden Ihnen den Zugang umgehend zu.