ZUKUNFTSORIENTIERT & VIELSEITIG

In der naturnahen und gleichzeitig verkehrsgünstig gelegenen Gemeinde Hebertshausen, nur wenige Kilometer
von Dachau entfernt, befi ndet sich dieses attraktive Grundstück mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.216 m². Das
Grundstück bietet mit seiner Lage und der Bebauungsmöglichkeit gemäß §34 BauGB ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung, die sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft einfügt.

Auf dem Grundstück steht derzeit ein Altbestand aus dem Jahr 1972, der aufgrund seines Alters und der baulichen
Struktur vorrangig für einen Rückbau und eine moderne Neuentwicklung geeignet ist. Das Gebäude umfasst mehrere Einheiten, die aktuell vielseitig genutzt werden: Im Erdgeschoss befinden sich eine Arztpraxis und eine Fahrschule,
die vermietet sind. Zusätzlich ist ein moderner Smartstore der Metzgerei Hack 24 integriert. Im ersten Obergeschoss
ist eine Wohneinheit langfristig an eine Familie vermietet, während das Dachgeschoss derzeit ungenutzt ist. Die vermieteten Einheiten generieren vorübergehende Mieteinnahmen in Höhe von 5.000 € monatlich (inklusive Neben-
kosten). Hauptmieter ist die Gemeinde Hebertshausen, die die Räumlichkeiten an Dritte weitervermietet hat. Der Mietvertrag ist bis zum 30. Juni 2026 befristet und kann bis spätestens 31. Dezember 2025 gekündigt werden.

Aufgrund der begrenzten Modernisierungsmöglichkeiten und des bestehenden Sanierungsbedarfs stellt der Altbestand vor allem eine Gelegenheit für einen Neubeginn dar. Das Grundstück bietet hervorragendes Potenzial für eine
zeitgemäße Neubebauung, die den Anforderungen moderner Wohn- oder Gewerbeprojekte gerecht wird.

Dieses Grundstück ist die ideale Gelegenheit für Bauträger und Investoren, eine neue Vision in einer gefragten Lage
zu verwirklichen. Mit seiner großzügigen Fläche und seinen Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet es die Chance, ein modernes Bauvorhaben zu realisieren, das sich nahtlos in die Umgebung einfügt.
            

                HEBERTSHAUSEN

Hebertshausen, gelegen im Landkreis Dachau, überzeugt durch seine attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung und optimaler Anbindung an die Metropolregion München. Die Gemeinde profi tiert von ihrer Nähe zu Dachau, das in wenigen Minuten erreichbar ist, sowie zur bayerischen Landeshauptstadt München, die etwa 25 Kilometer entfernt liegt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Neben einer modernen Infrastruktur bietet Hebertshausen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege durch die malerische oberbayerische Landschaft laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zu Erholungsgebieten und
Sportvereinen macht den Standort besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Wirtschaftlich punktet die Region durch ihre Nähe zu bedeutenden Arbeitsplätzen in Dachau und München. Der S-Bahnhof Hebertshausen (S2) sorgt für eine bequeme und direkte Verbindung in die umliegenden Städte. Die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B471 sowie der Autobahnen A8 und A92 ermöglicht eine ausgezeichnete Mobi-
lität für Pendler. Mit ihrer ruhigen und dennoch zentralen Lage bietet die Gemeinde Hebertshausen ideale Bedingungen für Menschen, die eine harmonische Verbindung von Natur, Infrastruktur und wirtschaftlicher Nähe suchen.