Dieses 727 m² große Baugrundstück in Mühldorf Nord bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren, Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einer attraktiven Wohnlage mit Potenzial sind. Das Grundstück liegt in ruhiger Umgebung und überzeugt durch eine gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt. Es ist voll erschlossen und baureif, sodass einer Bebauung gemäß der Nachbarbebauung – etwa mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus – nichts im Wege steht. 

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein renovierungsbedürftiges Wohnhaus aus den 1950er Jahren, das durch einen Anbau aus 1976 ergänzt wurde. Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 131 m² und liegt in Südost-Nordwest-Ausrichtung, während das Grundstück selbst eine Südwest-Nordost-Ausrichtung aufweist.

Das Haus ist bereits frei und kann je nach Wunsch entweder saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden. Dank der attraktiven Lage und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Grundstück eine lohnende Investition für die Zukunft.

Das Grundstück wird ohne Käuferprovision angeboten!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Zur Ausstattung: 

•	Ca. 727 m² Baugrundstück in ruhiger Wohnlage
•	Gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt
•	Voll erschlossen und baureif
•	Bebaubar mit Ein- oder Zweifamilienhaus gemäß Nachbarbebauung
•	Südwest-Nordost-Ausrichtung des Grundstücks, Haus in Südost-Nordwest-Ausrichtung
•	Haus ist bereits frei und sofort verfügbar
•	Ohne Käuferprovision
            

                Das angebotene Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, vielfältige Arbeitsmöglichkeiten, eine gute Anbindung an München, umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote sowie ein breites Bildungs- und Kulturangebot besticht.

Verkehrsanbindung: 
Mühldorf am Inn ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt in der Region. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B12, die eine wichtige West-Ost-Verbindung zwischen München und Passau darstellt. Zudem verläuft die B299 durch Mühldorf, die eine Nord-Süd-Achse zwischen Landshut und Altötting bildet.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mühldorf verfügt über einen Bahnhof, der an sieben Eisenbahnlinien angebunden ist, darunter Verbindungen nach München, Rosenheim, Freilassing, Burghausen, Simbach am Inn, Passau und Landshut. Dies ermöglicht eine flexible und bequeme Mobilität innerhalb der Region. 

Zur Anbindung an München: 
Die direkte Anbindung an die Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München. Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt in etwa einer Stunde erreichbar, was Mühldorf besonders für Pendler attraktiv macht. Zudem bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach München, die eine komfortable Alternative zum Individualverkehr darstellen.

Arbeit und Wirtschaft:
Mühldorf am Inn ist ein aufstrebender Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl von Handels- und Handwerksbetrieben. Die Stadt fungiert als Einkaufs- und Dienstleistungszentrum mit einem Einzugsbereich von etwa 250.000 Personen. Bedeutende Unternehmen aus den Bereichen Maschinen- und Apparatebau, Medizinprodukte sowie Naturkost- und Biowarenherstellung haben hier ihren Sitz. Die Stadt bietet interessierten Firmen beste Entwicklungsmöglichkeiten zu attraktiven Konditionen. 

Einkaufen und Versorgung:
Mühldorf bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die von kleinen Fachgeschäften bis hin zu größeren Supermärkten reichen. Der historische Stadtplatz mit seinen Bürgerhäusern und Arkadengängen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zudem finden regelmäßig Wochen- und Bauernmärkte statt, die frische regionale Produkte anbieten. 

Freizeit und Erholung:
Die Stadt verfügt über ein vielfältiges Freizeitangebot. Sportbegeisterte können die örtlichen Sportstätten, das Hallen- und Freibad sowie das Eisstadion nutzen. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Landschaften entlang des Inns zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die Innfähre ermöglicht zudem eine traditionelle Überquerung des Flusses und verbindet Stadt und Natur auf besondere Weise. 

Bildung und Kultur:
Mühldorf legt großen Wert auf Bildung und Kultur. Es gibt mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule in Mühldorf-Mößling, eine Mittelschule, ein Gymnasium und eine Berufsschule. Selbst ein Studium ist in Mühldorf möglich, denn die Technische Hochschule Rosenheim bietet am Campus Mühldorf verschiedene Studiengänge wie beispielsweise Soziale Arbeit (B.A.), angewandte Psychologie (B.A.), aber auch Betriebswirtschaft und Management (B.A.) oder Maschinenbau (B.A). an. 

Die Stadtbücherei im Kornkasten zählt zu den attraktivsten und schönsten Deutschlands. Kulturell bietet Mühldorf ein reichhaltiges Programm mit Veranstaltungen in Haberkasten und Stadtsaal, die von Theater über Kleinkunst bis hin zu Konzerten reichen. Zudem beherbergt das Kreisheimatmuseum Exponate zur regionalen Geschichte und Kultur.

Zur Wohnqualität:
Die Wohnqualität in Mühldorf am Inn ist hoch. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Stadt besonders lebenswert. Die Nähe zur Natur, verbunden mit den Vorteilen einer gut angebundenen Stadt, bietet Bewohnern jeden Alters ein attraktives Umfeld.
                

                Fordern Sie Ihr persönliches Exposé an:
Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé mit weiteren Informationen und bisher unveröffentlichten Fotos. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Grundstücks überzeugen und entdecken Sie das Potenzial, das dieses Stück Land bietet.

Besichtigungstermine:
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für Besichtigungstermine zur Verfügung, die bei SHIFT IMMOBILIEN immer als Einzeltermine mit ausreichend Zeit durchgeführt werden. Vereinbaren Sie einen Termin und lassen Sie vor Ort die Wohnung auf sich wirken.

Wir freuen uns auf Sie:
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr persönliches Exposé anzufordern oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!