HIER WERDEN ZWEI HÄUSER AUF EINEM GRUNDSTÜCK ZUM ATTRAKTIVEN GESAMTKAUFPREIS VON € 399.000,-- VERKAUFT !!!

NUR SELTEN BIETET SICH DEM CLEVEREN IMMOBILIENKÄUFER EINE SOLCHE GELEGENHEIT. BEI DIESEM ANWESEN SIND DIE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN EXTREM VIELSEITIG.

Die höchst interessante Immobilie eignet sich perfekt für Mehr-Generationen-Wohnen, Wohnen & Büro unter einem bzw. zwei Dächern und auch für für den kleineren Handwerksbetrieb, der Räumlichkeiten für Lager, Anlieferung, Fahrzeuge, etc. benötigt.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Anwesens beträgt ca. 500 qm zzgl. der Außenflächen, die teilweise überdacht sind.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt, in beiden Häusern, ca. 225 qm zzgl. ca. 80 qm Balkon- und Dachterrassenfläche.

Das Grundstück ist als geschlossenes Hofgrundstück zu betrachten und umfasst eine Gesamtgröße von ca. 530 qm. Ein großes und breites Hoftor ermöglicht die Zufahrt zum Hof und zu den zahlreichen Nebenräumen (Lager, Werkstatt, Garage und Hobbyraum). Seitlich an das Vorderhaus wurde in Holzbauweise weitere Lagerfläche errichtet.

ZU DEN FAKTEN DER BEIDEN HÄUSER:

Vorderhaus (Haus I):
- Zweigeschossiges Wohnhaus
- Vollunterkellerung
- Speicher als Spitzboden - unausgebaut
- Bauweise Fachwerkhaus, ca. 1900 erbaut
- Umfangreich saniert ca. 1995
- Wohnfläche ca. 110 qm
- Erdgeschoss: Flur, Küche, WC, Wohnen
- Obergeschoss: Flur, 3 x Schlafen, Bad,
  Abstellraum (Flur)
- Teilweise Sichtfachwerk
- Böden: Fliesen, Laminat, Textil
- Duschbad mit Tageslicht
- Einbauküche auf Wunsch möglich VHB
- Weiße Innentüren
- Gasheizung, Flachheizkörper
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung,
  elektrische Rollläden mit Solar
- Bereits geräumt

Haus in zweiter Reihe (Haus II):
- Zweigeschossige Bausweise
- Nicht unterkellert - Keller, Lagerräume
  im Erdgeschoss
- Speicher als Spitzboden - unausgebaut,
  ideal für späteren Ausbau geeignet
- Bauweise Massiv, ca. 1975
- Wohnfläche ca. 115 qm zzgl. ca. 80 qm
  Balkon und Dachterrasse mit herrlicher
  Aussicht
- Dachterrasse mit elektrischen Markisen
- Wohnung mit 4-5 Zimmern, Diele, Gäste-
  WC und geräumigem Tageslichtbad 
- Gäste-WC und Badezimmer aus dem
  Baujahr des Hauses
- Böden: Fliesen, Textil
- Einbauküche auf Wunsch möglich VHB
- Holz-Innentüren
- Gasheizung, Flachheizkörper
- Moderne, wenige Jahre alte 3-fach-ver-
  glaste Fenster
- Nutzfläche, Lagerfläche, Werkstattfläche,
  XXL-Garage für mehrere PKW´s befindet
  sich im Erd-/Hofgeschoss dieses Hauses
- die große Garage ist beheizt

Seitengebäude an Haus II angebaut:
- Ca. 50 qm Hobbyraum-/Lager-oder 
  Aufenthaltsraum - beheizt

Beide Häuser können getrennt von einander genutzt, bewohnt oder auch vermietet werden. Ein zwischen den beiden Häuser liegendes Treppenhaus ermöglicht das Verbinden der beiden Einheiten im Obergeschoss, falls gewünscht.

FAZIT: Sie suchen eine Immobilie, die Ihnen und Ihrer Familie oder auch Ihrem Beruf - ideal für Handwerker - den nötigen Raum schaffen und Sie möchten sich räumlich nicht einschränken.
Guter Gesamtzustand, teilweise Renovierung erforderlich (Bad, WC Haus II, Bodenbeläge und Malerarbeiten zum Teil in beiden Häusern). Haustechnik /Heizung in Ordnung.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen, welches einen handwerklich begabten Käufer sucht, der sich der notwendigen Restarbeiten annimmt und dashervorragende Preis-/Leistungsverhältnis zu schätzen weiß.
            

                ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT UND AUSSTATTUNG DER HÄUSER UND NEBENGEBÄUDE:

- Haus I (Vorderhaus) aus ca. 1900
- Sanierung ca. 1995
- Fachwerkbauweise
- Wohnfläche ca. 110 qm
- Nutzfläche ca. 80 qm (Keller + Speicher)
- Vollunterkellerung
- Nicht ausgebauter Speicher
- Kunsstoff-Fenster, elektrische Rollläden

- Haus II (Seitengebäude - in zweiter Reihe)
- Baujahr ca. 1975
- Nicht unterkellert
- Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 115 qm
- Nicht ausgebauter Speicher
- Nutzfläche im Erd- bzw. Hofgeschoss
  (ehemaliger Kühlraum, Heizungsraum,
  große Garage für mehrere Fahrzeuge)

- Garage mit elektrischem Tor und höherer
  Durchfahrtshöhe (Kleinbustauglich, etc.)
- Größe der Garage ca. 60 qm

- Moderne Gaszentralheizung für beide 
  Häuser aus 2014.

- Seitengebäude (an Haus II) angebaut, mit
  separatem Eingang, ideal für Lage, Büro,
  Aufenthaltsraum oder Ihre Hobbys, ca.
  50 qm.

- Nebengebäude, seitlich in Holzbauweise
  an Haus I angebaut, ca. 60 qm.

Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte dem beigefügten Bildmaterial oder überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vom Zustand, der Ausstattung und den vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
               

                Die beiden Häuser stehen in zentraler Lage von Taunussteiner Seitzenhahn.

Taunusstein mit seinen Ortsteilen bietet Ihnen und Ihrer Familie eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen ein Gymnasium, zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr ist von Ihrem künftigen Wohnort, Taunusstein Seitzenhahn, schnell & gut erreichbar.

Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist nur wenige Autominuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar.

TAUNUSSTEIN DIE STADT IM GRÜNEN - HIER WERDEN SIE GERNE WOHNEN & LEBEN.
                

                Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z. Bsp. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout 24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank.

Nutzen Sie die Erfahrung aus 30 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HOPPACH IVD
Immobilienvermittlung & Projektentwicklung