Wir bieten Ihnen hier in bester Feldrandlage einen unterkellerten Bungalow mit 120 qm Wohnfläche und 112 qm Nutzfläche aus dem Jahr 1973 in einer familienfreundlichen Gegend an. Dieser wurde nicht in Fertigbauweise erstellt, sondern massiv gebaut. 

Die Immobilie besticht durch zwei separate Zugänge und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für großzügiges und flexibles Wohnen. Sie wurde über die Jahrzehnte hinweg liebevoll gepflegt, was sich in ihrem guten Zustand widerspiegelt.

Beim Betreten des Hauses werden Sie gleich zu Anfang von einer einladenden Diele begrüßt, die als zentrale Drehscheibe alle Räumlichkeiten dieser Etage miteinander verbindet.

Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem schicken Kamin ausgestattet, der in den Wintermonaten sicherlich zum Verweilen einlädt! Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten. Abgegrenzt vom Wohnzimmer befindet sich der gut integrierte Essbereich.

Des Weiteren stehen Ihnen ein Schlafzimmer und zwei weitere Wohnräumlichkeiten auf dieser Etage zur freien Verfügung. Die funktional ausgestattete Küche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für Ihre Küchenbedürfnisse. Das Tageslichtbad mit Dusche ist stilvoll gestaltet. Ergänzt wird es durch ein zusätzliches Gäste-WC, welches den Komfort erhöht und die Etage abrundet.

Eine Treppe führt Sie hinab in das Untergeschoss, das mit viel Liebe zum Detail zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Hier erwarten Sie ein gemütlicher Wohnbereich sowie ein separater Hobbyraum, welcher ebenfalls mit einem schicken Kamin ausgestattet ist. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Funktionalität und erleichtert so den Alltag. Dieser Einliegerbereich ist auch über einen separaten Zugang erreichbar und kann z.B. ein Rückzugsort für Ihre Gäste sein oder ein ideales Arbeitszimmer, falls Sie im Homeoffice tätig sind. 

Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Doppelgarage, in der Sie bequem Ihre Autos parken können. Davor verfügen Sie über weitere Stellplätze. 

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der malerische Garten, der sich harmonisch an die Terrasse anschließt. Die gepflegte Grünfläche bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob beim Frühstück im Freien, beim Sonnenbaden oder beim Grillen mit Freunden – hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.

Dieser charmante Bungalow ist ideal für Familien, die ein ruhiges und gemütliches Zuhause in einer naturnahen Umgebung suchen. Die flexible Raumaufteilung, der liebevoll gestaltete Garten und die gute Pflege der Immobilie machen dieses Haus zu einer liebenswerten Wohlfühloase.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
            

                + freistehender Bungalow 
+ FELDRANDLAGE!
+ Fliesen/Laminat/Teppich
+ Tageslichtbad
+ Gäste-WC
+ Einbauküche
+ Holzofen in beiden Ebenen
+ Terrasse 
+ Markise
+ eingewachsener Garten 
+ 2 separate Zugänge
+ Öl-Zentralheizung 
+ komplett unterkellert
+ Kellergeschoss zu Wohnzwecken umfunktioniert 
+ Gartenhaus
+ Doppel-Garage mit 2 Stellplätzen davor

Renovierungen: 
+ 2023 Entkalkungsanlage neu
+ 2023 Haustür neu
+ 2023 Fenster im Schlaf- und Kinderzimmer neu
+ 2022 Warmwasser-Behälter neu
+ 2018 Bad neu
+ 2014 Fenster komplett neu
               

                Das Haus befindet sich in perfekter Lage in Lörzweiler. Zentral und trotzdem absolut ruhig gelegen.

Lörzweiler ist ein idyllisches Weindorf in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bodenheim im Landkreis Mainz-Bingen. Der charmante Ort liegt etwa 15 Kilometer südlich von Mainz und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
Lörzweiler ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Bundesstraße B9 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Mainz, Wiesbaden und in das Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A60 und A63 sind ebenfalls gut erreichbar, was Pendlern den Zugang zu den umliegenden Städten erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busverbindungen, stellen eine gute Erreichbarkeit von Mainz und den umliegenden Gemeinden sicher.

In Lörzweiler finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der Ort verfügt über eine Bäckerei, einen Metzger, einen Supermarkt und einige Restaurants, die regionale und internationale Küche anbieten. Darüber hinaus gibt es mehrere Weingüter und Straußwirtschaften, in denen Sie lokale Weine und Spezialitäten genießen können.

Für Familien bietet Lörzweiler eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden leicht erreichbar.
                

                PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss 
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.