Viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Adelheidsdorf, die perfekte Verbindung zwischen Hannover und Celle. Dieses familienfreundliche Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss eine großzügige Wohnfläche von ca. 139 m². Über den einladenden, hellen Flur mit Garderobenbereich gelangen Sie in die einzelnen Räume. Die moderne und gut ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zu gemeinsamen Kocherlebnissen ein.

Der geräumige Wohnbereich beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den direkten Zugang zur großflächigen Terrasse. Hier haben Sie Platz für die Familie/Freunde und können gemütliche Stunden verbringen.

Das Erdgeschoss bietet zudem drei Schlafzimmer, eine „Essdiele“ mit Terrassenzugang ein Home-office, ein modernes Tageslichtbad mit Walk-In Dusche, perfekt für entspannende Momente, sowie ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.  

Im Dachgeschoss, mit insgesamt ca. 50m² Wohnfläche, erwarten Sie 3 weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein weiteres Wannenbad komplettiert diese Etage, um den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht zu werden.

Für Ihre PKW’s stehen eine Garage mit Werkraum, und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Der pflegeleichte Garten rundet das Angebot ab und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Hier können Kinder spielen, Feste gefeiert oder einfach die Natur genossen werden.
Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und familienfreundlichem Ambiente.



Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 23.01.2035
Energieverbrauchskennwert: 147,16 kWh (m²a)
Baujahr: 1972
Baujahr Heizung : 2017
Energieeffizienzklasse: E
            

                **Geographische Lage:**
Die Immobilie befindet sich in Adelheidsdorf, einer charmanten Gemeinde im Bundesland Niedersachsen. Diese ländliche Region liegt in der Nähe der Stadt Celle, etwa 15 Kilometer südwestlich, und bietet einen ruhigen und idyllischen Wohnsitz. Die Landeshauptstadt Hannover ist ebenfalls gut erreichbar, etwa 40 Kilometer entfernt. Die umliegende Landschaft ist geprägt von weitläufigen Feldern und sanften Hügeln, die das Naherholungsgebiet für die Einwohner bilden.

**Infrastruktur:**
Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist hervorragend. Die Bundesstraße B3 und die Autobahn A37 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit sowohl Richtung Hannover als auch Richtung Celle. Die nahegelegenen Bushaltestellen bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortschaften. In der Umgebung gibt es mehrere Supermärkte und Dienstleister, die eine bequeme Versorgung garantieren, darunter ein Netto Marken-Discount sowie Edeka. 

**Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen:**
In Adelheidsdorf gibt es eine sehr gute Grundschule, die sich besonders für junge Familien als Vorteil erweist. Weiterführende Schulen und berufliche Ausbildungsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Celle. Für diejenigen, die sich weiterbilden möchten, bietet die Region verschiedene Erwachsenenbildungsangebote an.

**Kulturelle und soziale Infrastruktur:**
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sportanlagen wie die Fußballanlage Großmoor. Kulturelle Einrichtungen sind in Celle zahlreich vertreten, darunter Museen und ein Stadtarchiv. Das gastronomische Angebot umfasst lokale Restaurants wie das Landgasthaus Jägerhof. Für gesundheitliche Versorgung sorgen Ärzte und Apotheken in der Umgebung
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.