Dieses gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Frankfurt am Main. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² bietet es insgesamt 4 Zimmer, die perfekt für kleine Familien geeignet sind. Die ruhige und dennoch zentrale Lage trägt zu einem harmonischen Wohnklima bei.

Raumaufteilung:
Das Wohnzimmer präsentiert sich als heller und einladender Raum, der viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie bietet. Hier können unvergessliche Momente beim Zusammensitzen und Entspannen erlebt werden. Zwei ruhige Schlafzimmer schaffen ein harmonisches Ambiente und dienen als Rückzugsorte für Erwachsene und Kinder. Das vierte Zimmer ist vielseitig nutzbar und eignet sich perfekt als Arbeitsraum oder zusätzliches Kinderzimmer, sodass Raum für individuelle Bedürfnisse und kreative Gestaltungsmöglichkeiten bleibt.

Das großzügige, im Jahr 2006 modernisierte Bad bietet modernen Komfort und ausreichend Platz.

Ausstattung und Zustand:
Das Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Dielen, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.

Keller:
Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum sowie der Heizungsraum. Hier finden Sie die Hauptanschlüsse sowie ausreichend Abstellfläche und den Zugang zum Garten. 

Außenbereich:
Der weitläufige und eingewachsene Garten lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, zu entspannen und die Freizeit im Freien zu verbringen. Er bietet ausreichend Platz für Spiel und Spaß mit Kindern oder für gesellige Grillabende mit Freunden. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick über den eigenen Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die Aussicht genießen.

Heizung:
Das Haus wird durch eine effiziente Gas-Heizung beheizt, die für eine angenehme Wärme in den Wintermonaten sorgt.

Besonderheiten auf einen Blick:
Lage: Stadtteil Dornbusch, ruhig und zentral
Wohnfläche: Ca. 90 m²
Zimmer: 4 (inklusive Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, vielseitig nutzbares viertes Zimmer)
Badezimmer: Großzügiges, modernisiertes Bad (2006) und zusätzliches Gäste-WC
Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Dielen
Keller: Ausreichend Abstellfläche und Zugang zum Garten
Außenbereich: Weitläufiger Garten ideal für Freizeitaktivitäten; große Dachterrasse mit herrlichem Blick in den Garten
Heizung: Effiziente Gas-Heizung für angenehme Wärme
Übergabe: Derzeit unbewohnt, zeitnahe Übergabe nach Absprache möglich

Zusätzliche Informationen: 
Dieses charmante Kaufobjekt kann kurzfristig übernommen werden – ideal für einen zügigen Umzug! 

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Finanzierung:
Gerne erstellen wir Ihnen über unseren direkten Partner Ihr individuelles Finanzierungsangebot für diese Wohnung.
            

                Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Dornbusch in Frankfurt am Main. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben Frankfurts bietet.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zu einem familienfreundlichen Umfeld bei.

Die Straßenbahnhaltestelle 'Hügelstraße' ist in 3 Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier aus fahren die Linien S6 und S7.  

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Zudem profitieren die Bewohner von der Nähe zur Autobahn, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.