Einmalige Gelegenheit!

Das Wohn- und Geschäftshaus mit Halle bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagermöglichkeiten in Feldrandlage mit idealer Anbindung.

Das 1970 in massiver Bauweise errichtete Gebäude inkl. Halle bietet seinem künftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. 

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige, helle und offen gestaltete 3-Zimmer Wohnung mit Kamin, offener Einbauküche, Tageslichtbad mit Duschwanne und ein separates Gäste-WC.
Über einen kleinen Balkon gelangt man sogar hinauf aufs Dach, wo man einen einzigartigen Blick über direkt angrenzenden Wiesen und Felder, bis hin zur Frankfurter Skyline hat. Die Wohnung ist insgesamt ca. 100 qm groß. 

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein ca. 34 qm großes Zimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann. Auch hier steht ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung und es wurden bereits Küchenanschlüsse vorbereitet. Das Erdgeschoss bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe oder Wohnen.

Die insgesamt ca. 370 qm große Halle ist durch zwei Rolltore in eine 300 qm Haupt- und eine ca. 70 qm Vorhalle zu trennen. Die Halle bietet ausreichend Platz für Lagerung, Produktion oder andere gewerbliche Aktivitäten.

Im Außenbereich des Grundstücks stehen ca. 15 PKW-Stellplätze sowie eine Einzelgarage zur Verfügung, was für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt.

Zusätzliche Nutzfläche finden Sie im Keller des Wohnhauses. Hier können Sie zudem Ihre Waschmaschine und Trockner aufstellen. 

Zusammenfassend ist dies das Ideale Objekt für Unternehmer, die Wert auf Flexibilität und Raum zur Entfaltung legen.

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Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien
            

                * Wohnhaus mit Lager-/Produktionshalle
* 950 qm Grundstück
* 3-Zimmer Wohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche im OG
* 1 Zimmer/Büro im EG (ca. 34 qm)
* 2 Tageslichtbäder
* Gäste WC
* Keller mit zusätzlicher Nutzfläche
* Haupthalle ca. 300 qm
* Vorhalle ca. 70 qm
* elektrische Rolltore
* ca. 15 PKW- Außenstellplätze
* Einzelgarage
* Öl-Zentralheizung
* Feldrandlage mit Blick zur Frankfurter Skyline
               

                Die Lage dieses einzigartigen Objekts ist als sehr gut, zentral und verkehrsgünstig zu bezeichnen. 
In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW die Autobahn A66, A5 und A648 mit weiteren Verbindungen zur A3. Auch die Landstraßen B8 und B519 sind im Handumdrehen zu erreichen.
ÖNVP Verbindungen sind ausreichend vorhanden. Nahezu unmittelbar vor dem Haus verkehren die Buslinien 253 und 803, sowie die Regionalbahn RB11. Damit erreichen Sie beispielsweise das MTZ binnen ca. 4 Minuten, den Bahnhof Bad Soden mit Anschluss an die S-Bahn nach Frankfurt und Darmstadt sowie in den Taunus (S3) in etwa 7 Minuten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken und kleinere Geschäfte finden sich direkt am Ort. Alles weitere finden Sie im nahegelegenen Main-Taunus-Zentrum.

Kulinarisch können Sie aus einer Vielzahl an unterschiedlichen Restaurants und Bistros wählen und sich verwöhnen lassen. 

Weitere Infos, Daten und Fakten zu Sulzbach finden Sie auch direkt unter www.sulzbach-taunus.de
                

                HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.