Gebäudeensemble mit Aufzug bestehend aus 3 Teilen
33 Einheiten in Mainzer Neustadt  
 
Im Überblick:
- Ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler / 19-fache JNM
- insgesamt 31 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten
- laufend saniert und modernisiert
- fast alle Wohnungen in einem sehr guten Zustand
- Ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler / ca. 19-fache JNM
- günstiger Kaufpreis von ca. 2.450,- EUR pro m²
- sehr gutes Entwicklungs- und Erweiterungspotential
- insgesamt 31 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten
- 8 Einzelgaragen und 8 Pkw-Stellplätze
- Wohnungen überwiegend mit Balkon
- Jahresnettomiete aktuell ca. 283.840,- EUR
- längerfristig steigerbar auf ca. 320.000,- EUR Jahresnettomiete  
 
Wohnfläche:
ca. 1.980 m² zzgl. ca. 270 m² Gewerbefläche (Physio-Praxis) 

Grundstück:
ca. 1.090 m²  

5 Parteienhaus:
Ursprungsgebäude ca. 1900, KG, 3 Etagen, + DG, ausgebaute DG-Wohnungen ca. 2010 

Hauptgebäude:
ca. 1965, KG, 7 Etagen 

Gebäudeteil 2:
ca. 1965, KG, 4 Etagen + Staffelgeschoss + DG ca. 2013 erweitert zu 2 Maisonette 

Zustand:
gepflegter und fortlaufend modernisierter Allgemeinzustand 
Wohnungen wurden bei Mieterwechsel umfangreich modernisiert 

Bäder:
überwiegende ab den 90er Jahren erneuert, 11 Bäder ab 2000 modernisiert 
geringer Anteil Originalzustand  

Fenster:
überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster ab 1987, EG-Laden dreifachverglaste Fenster aus 2018,
weitere Wohnungen mit Fenstern aus 2010, 2013 und aus 2020

Fassade:
Straßenseite verputzt, Hofseite z.T. mit Wärmedämmverbundsystem  

Heizung:
5-Parteienhaus Gaszentralheizung aus ca. 2015 (Warmwasser dezentral), 1 Whg. mit Öfen
28-Parteienhaus mit Öl-Zentralheizung (überwiegend über Deckenheizungen) 

Elektrik:
überwiegend modernisiert   

Energieausweis:
5-Parteienhaus 132 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E (Heizung anschließend erneuert)
28-Parteienhaus 183,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F  

Lage:
gute, ruhige Lage, Mitte Mainzer Neustadt ca. 200m zum Bismarckplatz, 600m
zum Zollhafen und Rhein, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

ausführliches Gutachten mit Verkehrswert von 6.367.000,- EUR gerne auf Anfrage
   
 
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