Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Marienthal kombiniert stilvolles Wohnen, repräsentatives Arbeiten und höchste Qualität in jedem Detail. Mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Gestaltung bietet die Immobilie erstklassigen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Architektur und Raumgestaltung, die begeistern:
• Appartement im Untergeschoss mit Gartenzugang. Großzügige Fenster sorgen für ein helles und einladendes Ambiente. Das eigene Bad und der direkte Zugang zum gepflegten Garten machen diese Einheit zu einer perfekten Rückzugsmöglichkeit – ideal für Gäste oder Mieter.
• Vielseitige Eventfläche im Untergeschoss. Die Eventfläche beeindruckt mit einer integrierten Küchenzeile, einem eigenen Bad und großen Fensterfronten. Diese Kombination aus Funktionalität und natürlichem Licht bietet ideale Voraussetzungen für kreative Projekte, Veranstaltungen oder ein Atelier.
• Stilvolles Wohnen im Hochparterre. Die bodentiefen Fenster, ein Kamin, ein großzügiger Balkon und der direkte Zugang zum Garten schaffen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich. Zeitlose Eleganz trifft hier auf modernen Wohnkomfort.
• Repräsentative Wohnfläche mit Sondernutzungsrecht im Obergeschoss. Die beeindruckende Fensterfront bietet reichlich Tageslicht und einen traumhaften Blick ins Grüne. Diese Fläche kann wahlweise nach behördlicher Genehmigung als exklusive Büroeinheit oder hochwertige Wohnfläche genutzt werden – eine außergewöhnliche Möglichkeit mit großem Potenzial.

Außenbereiche, die überzeugen:
Die Außenanlagen sind sorgfältig gestaltet und unterstreichen den hochwertigen Charakter des Anwesens. Gepflasterte Zufahrten und Wege aus edlen Materialien bieten eine ansprechende Optik und Langlebigkeit. Der geschmackvoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ein angenehmes Umfeld für Bewohner und Besucher.

Luxuriöse Ausstattung und vielseitige Optionen:
Hochwertige Materialien: Die gesamte Immobilie ist durch exzellente Verarbeitung und edle Materialien geprägt – von den Innenräumen bis zur Außenanlage.
Praktische Extras: Eine großzügige Garage und eine modern ausgestattete Waschküche bieten zusätzlichen Komfort.

Flexible Nutzung: Die gewerblich genutzte Fläche kann entweder übernommen, weitervermietet oder in Wohnraum umgewandelt werden, je nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Bestehende Mietverträge können übernommen oder im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten beendet werden, um die Nutzung flexibel an Ihre Bedürfnisse anzupassen.
Diese Immobilie vereint Stil, Qualität und Investitionsmöglichkeiten auf höchstem Niveau – ein seltenes Angebot im begehrten Hamburg-Marienthal.
            

                Exklusive Lage in Hamburg-Marienthal:
- Kombination aus grünem Stadtteil und Nähe zur Hamburger Innenstadt
- Attraktive Umgebung mit Wandsbeker Gehölz und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten
- Hervorragende Verkehrsanbindung

Ein Juwel für Wohn- und Geschäftszwecke:
- Lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Raumaufteilung
- Hochwertige Ausstattung und aufwendig gestaltete Außenflächen

Geeignet als:
- Stilvolles Zuhause
- Repräsentativer Geschäftsstandort
- Ertragreiche Kapitalanlage
- Mehrgenerationenhaus

Nutzung und Vermietung:
- Wohnung im Hochparterre: Dauerhaft vermietet; Kündigung gemäß Fristen möglich
- Gewerbeeinheit: Kann frei geliefert oder nach Absprache weitervermietet werden

Allgemeines:
- Garage
- E-Ladeinfrastruktur
- Wallbox
- Energieausweis Energieklasse E
- Heizung aus 1997
- Rohrdichtigkeitsprüfung in 2022
               

                Hamburg-Marienthal gehört zu den exklusiveren Stadtteilen Hamburgs und liegt im Bezirk Wandsbek. Dieser grüne und ruhige Stadtteil bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Bekannt für seine großzügigen Villen, gepflegten Gärten und eine hervorragende Infrastruktur, ist Marienthal besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das beliebte Einkaufszentrum „Wandsbek Quarree“, vielfältige Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Für die Freizeitgestaltung laden das Wandsbeker Gehölz und die Wandse zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.
Verkehrstechnisch ist Marienthal optimal angebunden: Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station Wandsbek Markt sowie diverse Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen.
Marienthal kombiniert hohe Lebensqualität mit urbaner Nähe und ist somit der perfekte Ort für all jene, die ein Zuhause in einer der attraktivsten Wohnlagen Hamburgs suchen.
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