Dieses außergewöhnliche Haus in Abbensen, einem Ortsteil der Gemeinde Edemissen, besticht durch seinen mediterranen Charme und der Liebe zum Detail.  Das 1992 erbaute freistehende Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, um dem Haus einen einzigartigen, mediterranen Stil zu verleihen. Auf einer Wohnfläche von 141 m² bietet das Haus genügend Raum für Familie und Freunde. Der offene Grundriss im Erdgeschoss schafft ein großzügiges Raumgefühl und verbindet die große, moderne Küche, den Essbereich und das 36 m² große Wohnzimmer mit Kamin zu einer harmonischen Einheit. In der Küche geht jedem Kochfan das Herz auf. Vor allem der Herd mit Tepan Edelstahlgrill, Induktionskochfeld  und dem Kochfeldabzug von Bora zeigen, dass hier kochen Spaß macht. Aber auch der Rest der modernen Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende Terrasse, die sich perfekt für den Aufenthalt im Freien eignet und den Blick auf den liebevoll angelegten Steingarten mit Wasserfall und Steingrill freigibt. Der großzügig angelegte Steingarten ist einzigartig in der Umgebung und ein absoluter  Blickfang.  Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das jetzige Schlafzimmer verfügt sogar über einen Sonnenbalkon. Der voll ausgebaute Keller bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch einen großzügigen Partyraum mit voll ausgestatteter Küche, der für gesellige Abende ideal ist. Ein Wellnessbereich mit einer Sauna, einem Fußbecken, einer Dusche und einem Solarium sorgt für pure Entspannung und Erholung. Das Haus ist energetisch auf dem neuesten Stand: Eine umweltfreundliche Erdwärmeheizung, eine Fußbodenheizung und eine Fußbodenkühlung sorgen für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die Photo- voltaikanlage sorgt für nachhaltige Stromversorgung und reduziert die Energiekosten erheblich. Für Ihr Fahrzeug gibt es eine Garage, einen überdachten Außenstellplatz sowie einen Wohnmobil- parkplatz mit Strom- und Wasseranschluss vor dem Haus. Dieses Haus vereint exklusiven mediterranen Stil mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung – es ist der ideale Rückzugsort für Familien, die das Besondere suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf unsere gemeinsame Besichtigung.
            

                Abbensen ist eine ruhige und naturnahe Ortschaft der Gemeinde Edemissen im Landkreis Peine, die durch ihre ländliche Lage und gute Verkehrsanbindung besticht. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Landstraße L 294, die eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Ortschaften und zur Bundesstraße B 188 bietet. Über diese erreichen Sie die Städte Gifhorn und Celle sowie die Autobahn A2 in nur etwa 10 Minuten, was die Anbindung an größere Städte wie Hannover und Braunschweig erleichtert. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle liegt etwa 5 Kilometer entfernt in Dollbergen und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Regionen. Im Ort befinden sich grundlegende Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Gastronomie, die den täglichen Bedarf decken. Weiterhin gibt es im Ort eine Grundschule, zwei Kindertagesstätten, Allgemeinärzte und einen Zahnarzt. Aber auch für das Wohlbefinden wird gesorgt: Eine Kosmetikerin, ein Fríseur und eine Krankengymnastik-Praxis sind direkt in Abbensen ansässig. Besonders schön ist die gute Dorfgemeinschaft  mit Nachbarschaftshilfen, Vereinen, Veranstaltungen und Treffs.  Die Umgebung von Abbensen ist von Feldern und Wäldern geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern. Der Ort zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und ist ideal für Menschen, die eine ruhige, ländliche Umgebung suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die größeren Städte wünschen. Abbensen ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz-änderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.