"Charmantes Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern auf 98 m²

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"Charmantes Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern auf 98 m² – Ihr neues Zuhause auf Erbpacht!"

60326 Frankfurt am Main
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Infos

Haustyp	Reihenmittelhaus
Wohnfläche ca.	98 m²
Grundstücksfläche	137 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1

Kosten

Kaufpreis	398.000 €
Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1952
Letzte Sanierung	2023
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	126,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D

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Beschreibung des Objekts

                Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 98 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit fünf gut geschnittenen Zimmern verteilt auf drei Etagen ist es ideal für Familien geeignet. Der Spitzboden kann zusätzlich wohnwirtschaftlich genutzt werden. Die Weiterführung des Treppenhauses ist bereits vorbereitet. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück des St. Katharinen - und Weißfrauenstift und vereint Wohnkomfort mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

Ausstattung

                - Gas Heizung (Viesmann) neu 2019
- Hausanschluss Gas (Kupfer) neu / Wasser (Kunststoff) neuwertig
- SAT - Parabolantenne
- Fenster Gartenseite in Holz (braun) Doppelverglasung (1985)
- Fenster Eingangsseite und DG in Kunststoff (weiß) Isolierverglasung (2023)
- gute Grundrissgestaltung
- Treppe für Spitzboden bereits vorbereitet
- großer Garten mit Gartenhaus (massiv)
- Sackgasse (nur Anliegerverkehr)
- gute Verkehrsanbindung (Bus/Straßenbahn/Autobahnanschluss)
- Erbpacht ca. € 2.055,- pro Jahr (bei Restlaufzeit 62 Jahre)
- Erbpacht ca. € 3.322,- pro Jahr (bei Laufzeit 99 Jahre)

Lage

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Sonstige Angaben

                Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 63 Jahre, der Erbbauzins 2.055,00 EUR.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Victoria Tekin
Selbstständige Immobilienberaterin
Johann-Georg-Elser-Str. 11 60438 Frankfurt am Main
E-Mail: victoria.tekin@db.com
Telefon: 0157 30049766

Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main / Ordnungsamt
Internet: www.ordnungsamt.frankfurt.de
Anschrift: Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main