Kommen Sie in den Genuss eines modernen Einfamilienhauses.  Genießen Sie ein harmonisches Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Räumen.

Über die großzügige Eingangsdiele gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich mit Zugang zur schönen Terrasse. Das Wohnzimmer bietet mit ca. 32,5m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Raumatmosphäre. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss die großzügige Einbauküche (ebenso mit Zugang zur Terrasse) sowie ein weiteres Zimmer. Ein schönes Gäste-WC mit Dusche und Fenster ist hier ebenso gegeben. 

Das komplette Erdgeschoss ist mit Terracotta-Fliesen versehen. Alle Fenster im Erd- / und Obergeschoss sind abschließbar und mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet (außer 3 kleine Fenster am Eingangsbereich). Ebenso ist eine Fußbodenheizung auf beiden Ebenen gegeben.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses - hier sind der Flur und die drei weiteren Zimmer von sehr guter Größe mit Fußboden in Holzoptik versehen. Ein modernes Badezimmer mit zwei Waschtischen, einer Badewanne sowie einer Dusche und einem Fenster runden den tollen Grundriss ab.

Der Dachboden sowie der Vollkeller mit großzügiger Nutzfläche bieten zusätzlich viel Raum und Abstellmöglichkeiten.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in idyllischer, rückwärtiger Lage. Genießen Sie einen perfekten Rückzugsort mit viel Privatsphäre und naturnahes Wohnen. Eine überdachte Terrasse von sehr guter Größe lässt Sie die Sommertage in vollen Zügen genießen. Der Carport bietet mit seinem angrenzendem Abstellraum zusätzlich viel Platz. 

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.
            

                ALLGEMEIN
- Gaszentralheizung / Vaillant 
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Außenrollläden elektrisch betrieben im Erd-/ und Obergeschoss (außer 3 kleine Fenster am Eingangsbereich) / alle Fenster abschließbar
- In jedem Zimmer 2x LAN (Wohnzimmer 4x LAN)
- 4 Solarpanels auf dem Dach für Warmwasseraufbereitung (ca. 300L)
- Zufahrtstor elektrisch betrieben
- Carportstellplatz (mit Abstellraum) und weiterer PKW-Stellplatz 

ERDGESCHOSS
- Großzügige Einbauküche mit Zugang zur Terrasse
- Weiteres Zimmer
- Schöner Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Schönes Gäste-WC mit Dusche und Fenster
- Offene Holztreppe in das Obergeschoss

OBERGESCHOSS
- 3 weitere Zimmer von sehr guter Größe und Flur mit Fußboden in Holzoptik
- Vollbad mit Badewanne und separater Dusche sowie Fenster / 2 Waschtische / Handtuchheizkörper

DACHBODEN
Dachboden komplett gebrettert / Geschossdecke gedämmt  / viel Stauraum / Licht vorhanden

VOLLKELLER
- Isolierverglaste Fenster / Terracotta-Fliesen 
- Hauswirtschafts-/ und Heizungsraum
- Waschraum mit Sockel
- Vorratsraum
- 2 Hobbyräume
               

                Die Immobilie liegt zentral und dennoch idyllisch im Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre aus. Lemsahl-Mellingstedt ist bekannt für seine grüne Umgebung und die hohe Lebensqualität. Hier genießen Sie die Vorzüge einer beliebten Wohngegend, die sich ideal für Familien eignet. Die Umgebung ist von charmanten Einfamilienhäusern geprägt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege in den nahegelegenen Naturschutzgebieten. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über die Autobahn A7 gelangen Sie schnell ins Zentrum Hamburgs - auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie eine schnelle Verbindung zu den Stadtteilen und dem Hauptbahnhof Hamburg haben. In der Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Fachgeschäfte. Die gute Infrastruktur sorgt für einen hohen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität. Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten das beliebte "Alstertal-Einkaufszentrum" mit über 240 Läden. Der Stadtteil wird über die Buslinien 176, 276 und 476 an den ÖPNV angebunden. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
                

                Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung  mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises. 

Datenschutz

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