⭐⭐⭐ Highlights auf einen Blick ⭐⭐⭐

- Grundstücksgröße: ca. 884 m² (eignet sich hervorragend für eine DHH oder Neubau)
- Wohnfläche: ca. 235 m², flexibel aufteilbar
- Zusätzliche Nutzfläche: ca. 85 m²
- Zimmeranzahl:
1. OG: 3 Zimmer + Küche + Bad
EG: 3 Zimmer + Küche + Bad
Souterrain: 2 Zimmer + Bad
Keller: 2 Kellerräume + Waschküche
Apartment: 1 Zimmer + mögliches Duschbad

➡️ Baujahr: 1961, teils modernisiert (u. a. Dach 2010, Elektrik 2012, Heizung 2016)
- Stellplätze: 3 Freiplätze und 3 Garagen
- Besonderheit: Mehrere Wohneinheiten inkl. separatem Apartment.

Alternativ auch als sehr großzügiges Einfamilienhaus bewohnbar.

➡️ Beschreibung der Immobilie: +++

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Kelkheim-Fischbach. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vollvermietung oder großzügigen Eigennutzung – die flexible Aufteilung der Wohnfläche schafft Spielraum für Ihre individuellen Bedürfnisse.


➡️ Aufteilung:
- Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer (ca. 24 m²), zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und direkter Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne und zusätzlichem Balkon.

- Obergeschoss: Drei lichtdurchflutete Zimmer, ein modernes Badezimmer, eine Küche aus 2017 und ein Balkon mit herrlicher Aussicht in die Taunuslandschaft.

- Souterrain: Eigene Wohneinheit mit Zugang über das Treppenhaus – ideal für Gäste, Kinder oder als Bürobereich. Verfügt über ein Bad und eine kleine Küchenzeile.

- Separates Apartment: Eigenständiger Bereich mit separatem Zugang und einer Badmöglichkeit. Hervorragend geeignet als Homeoffice, Praxisraum oder für die Vermietung.


Das Haus wurde laufend instand gehalten, wobei bedeutende Modernisierungen bereits durchgeführt wurden: Dacherneuerung (2010), Dachdämmung (2018), neue Elektrik (2012) und effiziente Infrarotheizungen (2016). 

➡️ Renovierungsbedarf in einigen Bereichen wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt.
            

                Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, aber zentrale Lage in Kelkheim-Fischbach. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Anwesen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:

•	Supermärkte, Bäckereien und eine Postfiliale
•	Schulen und Kindergärten
•	Restaurants und Cafés

Zusätzlich profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an Frankfurt:

•	Frankfurt Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten
•	Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 20 Minuten

Die Nähe zum Taunus bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von Wanderwegen bis hin zu Joggingstrecken und Erholungsgebieten. Ein perfekter Standort für Familien, Naturliebhaber und Tierfreunde, die es schätzen, Ihre Freizeit in der schönen Natur zu erleben und trotzdem die Nähe zu Städten wie Frankfurt, Mainz oder Wiesbaden schätzen.
                

                ➡️ Grundstück und Garten:
Das Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige und pflegeleicht angelegte Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 884 m². Der große Garten hinter dem Haus bietet ausreichend Platz für Erholung, Spielmöglichkeiten oder eine Neugestaltung nach Ihren Vorstellungen. Weitere zwei Gärten repräsentieren das Haus von der Straßenseite.

Mit drei Garagen und drei weiteren Stellplätzen finden sowohl Sie als auch Ihre Gäste immer ausreichend Parkmöglichkeiten.



⭐ Besonderheiten: ⭐ 
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch die separaten Wohneinheiten und das eigenständige Apartment.

- Perfekt geeignet für Mehrgenerationenhaushalte oder zur Vermietung. 

- Attraktives Investmentpotenzial aufgrund des großzügigen Grundstücks und der erstklassigen Lage mit Raum für Neubauoptionen (z.B. DHH) oder Erweiterungen.


Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten von Makleranfragen absehen. Das Grundstück wird privat veräußert. Danke.