Dieses Einfamilienhaus in Hamburg-Marienthal vereint zeitlose Eleganz mit moderner Ausstattung und nachhaltigem Wohnkomfort. Im Jahr 2024 umfassend saniert, glänzt die Immobilie mit einem erstklassigen Zustand, der keine Wünsche offenlässt und dabei den Charme der 1950er-Jahre bewahrt. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster und eine neu isolierte Gebäudehülle sorgen für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Die neue Fassade und das neu versiegelte Dach verleihen dem Haus einen modernen und einladenden Charakter.

Im Inneren beeindruckt ein offenes Raumkonzept mit hellen Räumen, die vielseitig genutzt werden können. Der offene Wohn- und Essbereich bildet zusammen mit dem Wintergarten (ca. 60 m²) das Herzstück des Hauses und bietet reichlich Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die moderne Einbauküche mit Gasherd, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, ein Vollbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches WC. Vom größten Zimmer besteht Potenzial, einen ca. 10 m² großen Balkon auszubauen – eine neue Tür wurde hierfür bereits eingebaut. Das teils wohnlich ausgebaute Untergeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten und überzeugt mit einem neu gestalteten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, weiteren Räumen und der integrierten Garage mit ferngesteuertem Tor.

Technisch auf dem neuesten Stand, ist das Haus mit einer modernen Smart-Home-Steuerung ausgestattet, die die Regelung von Heizung, Holzjalousien, Video-Türsystem und Außenbeleuchtung auch von unterwegs ermöglicht.

Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet dieses Haus Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie einen Rückzugsort suchen, Zeit mit der Familie genießen oder Gäste empfangen möchten – dieses Zuhause passt sich Ihrem Leben an – und das auch in Zukunft.

Dieses Einfamilienhaus in Marienthal ist mehr als nur eine Immobilie:
Es verbindet modernen Wohnkomfort mit einzigartigem Charme und schafft einen Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen.
            

                - 2024 saniertes Einfamilienhaus aus 1955 in massiver Bauweise

- ca. 147m² Wohnfläche und durch teilweise wohnlich ausgebautes Untergeschoss insgesamt ca. 223m² Nutzfläche

- ca. 821m² großes Grundstück in begehrter Lage von Marienthal

- ca. 60m² großer Wohn- und Essbereich mit Wintergarten 
 
- moderne Küche mit Gasherd

- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss

- 2 separate WC (im Erdgeschoss und Obergeschoss)

- Vollbad mit Badewanne im Obergeschoss

- Vollbad mit ebenerdiger Dusche im Untergeschoss NEU (2024)

- Smart-Home-Steuerung von Heizung, Jalousien, Außenbeleuchtung, Video-Türsystem NEU (2024)

- Dach 2fach Premium versiegelt NEU (2024)

- Fenster 3-fach verglast NEU (2024)

- Balkon- und Terrassentür 3-fach verglast NEU (2024)

- Dachrinne NEU (2022)

- Haustür NEU (2024)

- Gebäudehülle Einblas-/Kerndämmung NEU (2024)

- Fassade NEU gestrichen (2024)

- Außenbeleuchtung NEU (2024)

- Treppe Eingangsbereich NEU (2024)

- Holzdielen in allen Zimmern

- großzügige überdachte Terrasse mit ca. 25m²

- Potential zum Ausbau des Balkons ca. 10m² über dem Wintergarten (neue Tür bereits montiert)

- massiver Anbauschuppen für Gartengeräte

- Marmorfliesen in Eingangsbereich, Küche, Bädern und WC's

- integrierte Garage im Untergeschoss mit ferngesteuertem Tor

- einige Heizkörper und Stromleitungen über die letzten Jahre NEU
               

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage im begehrten Stadtteil Marienthal im Osten Hamburgs. Marienthal zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern aus, die in viel Grün und alten Baumbestand eingebettet sind. Diese Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Balance zwischen städtischer Anbindung und Naturnähe.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Die A24 ist über den Horner Kreisel in nur wenigen Minuten erreichbar, und auch die A1 ist gut angebunden. Die U-Bahn-Haltestelle Wandsbek Markt ist nur etwa einen Kilometer entfernt, während die neue S-Bahn-Haltestelle „Wandsbek Rathaus“, die sich in fußläufiger Nähe befindet, eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen ermöglicht. Eine Bushaltestelle liegt in direkter Umgebung. Der Wandsbek Markt fungiert zudem als zentraler Knotenpunkt für zahlreiche Buslinien, die in alle Richtungen führen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur. Ausgezeichnete weiterführende Schulen wie das Matthias-Claudius-Gymnasium und das Charlotte-Paulsen-Gymnasium sind ebenfalls schnell zu erreichen. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Quarré, den Wandsbeker Wochenmarkt sowie eine große Auswahl an Supermärkten.

Das Freizeitangebot in der Umgebung ist ebenso vielfältig. Restaurants, Cafés und Sporteinrichtungen sorgen für Abwechslung, während das Wohngebiet selbst durch seine ruhige Atmosphäre zum Entspannen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu verschiedenen Parks und dem Wandsbeker Gehölz, das sich entlang des Flüsschens Wandse erstreckt und zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur einlädt.

Dank der Nähe zum Stadtzentrum ist auch eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet. Facharztpraxen sowie Gesundheitsdienstleister sind schnell erreichbar. Alles in allem bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhigem, gehobenem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur.
                

                DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. 
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