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Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche und einem Vollkeller mit über 70 m² Nutzfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Das massiv gebaute Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Außenbereich.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, hochwertigem Stab-Parkett und direktem Zugang zur geschützten Terrasse mit Markise. Die zeitlose Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein hell gefliestes Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken sowie ein weiteres Zimmer. Das sanierte Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Eine Einschubtreppe führt in den ausgebauten, gedämmten Dachboden, der zusätzlichen Raum für Hobby oder Homeoffice bietet.

Der große Vollkeller verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,30 m und beherbergt neben Hauswirtschaftsraum und Werkstattbereich auch eine Sauna und einen Partyraum. Vom Keller führt ein direkter Zugang in den Garten.

Eine moderne Gas-Brennwertheizung (2018) sorgt für effiziente Wärme, während der gepflegte Garten mit Pavillon zum Verweilen einlädt. Die Garage mit elektrischem Tor bietet zusätzlichen Stauraum und direkten Zugang zum Garten. Weitere Stellplätze befinden sich davor.

Dieses solide gebaute Haus überzeugt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und überschaubarem Renovierungsbedarf – perfekt für alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit Potenzial wünschen.

Energieausweis in Bearbeitung.
            

                Grunddaten der Immobilie:
• Objektart: Einfamilienhaus (EFH)
• Baujahr: 1976
•  Wohnfläche: ca. 108 m²
• Nutzfläche: ca. 70,76 m² (Keller) + 18 m² (Garage)
• Grundstücksgröße: 522 m²
• Zimmer: 5
•  Bauweise: Massivhaus mit Verblendmauerwerk
•  Dach: Satteldach
•  Keller: Vollkeller mit über 70 m² Nutzfläche und ca. 2,30 m Deckenhöhe


Ausstattung & Besonderheiten:
•  Wohnbereich & Esszimmer: hochwertiges Stab-Parkett
• Geräumige Nobilia-Einbauküche in Grau
• Elektrogeräte von SIEMENS & NEFF
• EG: Gäste-WC mit Fenster, hell gefliest
• OG: Tageslichtbad (saniert) mit Badewanne und separater Dusche
•  Kunststofffenster (Pollmann & Renken) mit Isolierverglasung
•  Elektrische Rollläden (Rademacher), teils abschließbar im Wohnzimmer

Dachboden:
• Gedämmt und ausgedielt, ca. 1,80 m Stehhöhe

Keller:
•  Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine/Trockner
•  Sauna
•  Werkstattbereich
•  Partyraum
• Direkter Ausgang zum Garten

Heizung & Energie:
• Heizungsart: Gas-Brennwertheizung (BRÖTJE, 2019)
• Warmwasserspeicher: BRÖTJE, ca. 100 Liter (im Keller)
• Energieausweis: Bedarfsausweis in Bearbeitung

Elektroinstallation:
• Dreiadrige und fünfadrige Kabel
• Digitaler Stromzähler
•  Satellitenanschluss

Außenbereich & Stellplätze:
•  Garage, Fläche: 18 m² mit elektrischen Tor
•  Stellplätze: Vor der Garage Platz für zwei Fahrzeuge (hintereinander)

Garten:
•  Geschützte Terrasse mit Markise
•  Pavillon
•  Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
•  Kleiner Holzschuppen
               

                Der beliebte Delmenhorster Stadtteil Brendel bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Gute Ärzte- und Apothekenversorgung, Banken und Postfiliale in fußläufiger Entfernung. Guter ÖPNV -  die Haltestelle Chemnitzer Straße ( mit den Linien 202, 204, 205
und 215 ( Hauptnetz ) ist fußläufig erreichbar. Die Innenstadt, der VBN Bahnhof Delmenhorst und die Autobahn in Richtung Bremen ( B 75 ), Hamburg ( A 1 ) und Oldenburg sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
                

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