•Objekttyp: Doppelhaushälfte
•Wohnfläche: 111 m²
•Grundstück: 422 m² (Eigentumsgrundstück)
•Baujahr: 1987
•Zimmeranzahl: 5
•Keller: Ja
•Garage: Ja

Diese charmante Doppelhaushälfte in Vorsfelde bietet auf insgesamt 111 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie und befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 422 m². Das Objekt wurde im Jahr 1987 erbaut und besticht durch eine angenehme Raumaufteilung sowie einen gut gepflegten Zustand.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend finden Sie die offene Wohndiele mit dem Essbereich. Die Küche bietet auch Platz für einen weiteren Esstisch und kann somit auch als zentraler Treffpunkt für die Familie dienen. Der angrenzende Windfang mit Garderobe sowie das Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können – ideal für Kinderzimmer, Arbeitsräume oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und bietet Platz für die ganze Familie.

Außenbereich:
Die Terrasse im Süden lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf den Garten – perfekt für Grillabende oder zum Entspannen in der Sonne. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Spielmöglichkeiten oder eine individuelle Gartengestaltung.

Keller & Garage:
Der Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und kann flexibel genutzt werden. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie Ihr Auto sicher unterbringen können.

Fazit:
Die Doppelhaushälfte in Vorsfelde eignet sich hervorragend für Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen Eigenheim in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage sind. Mit einer optimalen Raumaufteilung und einem schönen Außenbereich bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt somit ein ideales Zuhause dar.
            

                Vorsfelde ist ein idyllischer Stadtteil der Stadt Wolfsburg und überzeugt durch eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit des urbanen Lebens. Nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Wolfsburgs entfernt, bietet Vorsfelde eine ideale Lage für alle, die auf der Suche nach einem familienfreundlichen Wohnumfeld sind, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Anbindung verzichten zu müssen.

Die ruhige, grüne Umgebung in und um Vorsfelde sorgt für eine hohe Lebensqualität. Trotz der ländlichen Idylle ist Vorsfelde bestens an das Wolfsburger Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B188 und die A39 erreichen Sie schnell das Stadtzentrum von Wolfsburg sowie andere wichtige Ziele in der Region. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Sie bequem mit Bus oder Zug mobil sind.

Vorsfelde bietet zudem eine gute Infrastruktur. In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Das charmante Vorsfelde hat sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt, bietet jedoch gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten und einen hohen Komfort. Hier lässt sich das Leben genießen – sowohl durch die Nähe zur Natur als auch durch die praktischen Anbindungen an die benachbarten Städte.

Zusammenfassend bietet Vorsfelde eine ausgezeichnete Wohnlage für all jene, die das ruhige Leben im Grünen schätzen, aber dennoch die Vorteile einer guten Erreichbarkeit der Stadt und ihrer Angebote nicht missen möchten.


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                Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer getragen.

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Hinweis gemäß GEG:
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 164,9,
Fernwärme, KWK fossil, Baujahr: 1987, Energieklasse: F