Diese massive gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter und Potenzial suchen. Auf einem 314 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über rund 100 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Das Haus ist derzeit leerstehend und sanierungsbedürftig, bietet jedoch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume.

Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Ein bereits vorhandener Durchbruch schafft eine offene Verbindung zu einem Ess- oder Homeoffice-Bereich und verleiht den Räumen ein großzügiges Wohngefühl. Wer eine noch modernere Raumgestaltung bevorzugt, könnte zusätzlich einen Durchbruch zur geräumigen Küche realisieren, um ein harmonisches und offenes Wohnkonzept zu schaffen. Die Küche selbst ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Gäste-Toilette.

Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Der Flur wurde zuletzt als Ankleidebereich genutzt und bietet nützlichen Stauraum für Kleidung und Accessoires.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres, rund 18 Quadratmeter großes Zimmer, das sich hervorragend als Jugendzimmer, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort eignet. Der Vollkeller bietet zudem nützlichen Stauraum und eine Waschküche, wobei zwei der Kellerräume beheizt sind.

Der pflegeleichte Garten lädt dazu ein, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden – sei es mit einem Gemüsegarten, einem Pool oder Spielgeräten für die Kinder. Die angrenzende Terrasse ist der perfekte Ort für ein gemütliches Frühstück, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Ein Stellplatz im Freien ist bereits vorhanden, zudem besteht die Möglichkeit, eine Garage zu errichten, da die Bodenplatte hierfür bereits existiert. Die Zufahrt zum Haus kann zusätzlich über den Garten erfolgen.

Wer zusätzlichen Wohnraum schaffen möchte, hat die Option, eine Gaube im Dachgeschoss auszubauen oder einen Anbau in Richtung Garten zu realisieren, wie es bei der Nachbarbebauung der Fall ist. Die vorhandene Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988, die das Haus über Heizkörper mit Wärme versorgte, ist defekt und muss durch eine neue Anlage ersetzt werden. Die verbauten Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung bieten eine gewisse Wärmedämmung, sind jedoch teilweise in die Jahre gekommen. Die Terrassentür in der Küche samt angrenzendem Fenster stammt aus 2011, das Fenster vom Esszimmerbereich zur Terrasse aus 2015. Zudem wurden die Dachfenster im Dachgeschoss etwa im Jahr 2005 im Zuge des Dachgeschossausbaus eingebaut.

Dieses Haus bietet großes Potenzial, erfordert jedoch einige Investitionen und handwerkliches Geschick, um es wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden und wartet auf neue Besitzer, die ihr mit kreativen Ideen und Liebe zum Detail neues Leben einhauchen.
               

                Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lebenstedt der niedersächsischen Stadt Salzgitter, die zwischen Hildesheim und Braunschweig liegt. 

Salzgitter-Lebenstedt ist der größte Stadtteil und das wirtschaftliche Zentrum der Stadt. Geografisch liegt er im nördlichen Teil Salzgitters und erstreckt sich westlich der Bundesautobahn 39, die eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen Städte Braunschweig und Wolfsburg bietet.

Lebenstedt ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die sowohl städtische als auch naturnahe Bereiche umfasst. Im Westen grenzt das Gebiet an den Salzgittersee, einen künstlich geschaffenen See, der als Freizeit- und Erholungsgebiet dient. Hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Das Zentrum zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. Auch in Bezug auf Bildung und öffentliche Einrichtungen ist Lebenstedt gut ausgestattet. Es gibt mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie das Gymnasium Salzgitter-Bad. 

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Neben der direkten Anbindung an die A39 gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Braunschweig und Hildesheim und zudem wird das Stadtgebiet von mehreren Buslinien durchzogen.

Wirtschaftlich ist der Stadtteil durch die Stahlindustrie geprägt. Das nahegelegene Werk der Salzgitter AG zählt zu den größten Arbeitgebern der Region und hat maßgeblich zur Entwicklung des Stadtteils beigetragen. Neben der Schwerindustrie haben sich in den letzten Jahren auch zahlreiche kleinere und mittelständische Unternehmen angesiedelt, die zur wirtschaftlichen Diversifizierung beitragen.

Die zentrale Lage innerhalb der Stadt, die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Lebenstedt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort in Niedersachsen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Stadtweg (circa 350 Meter)
Bahnhof | Salzgitter-Lebenstedt (circa 900 Meter)
                

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