Dieses umfassend modernisierte Zweifamilienhaus verbindet Stil und Funktionalität. Neben den zwei separaten Wohneinheiten überzeugt das Haus durch zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen. Die obere
Wohneinheit wurde vollständig renoviert und bietet modernes Wohnen über zwei Etagen auf höchstem Niveau. Hier können Sie nach Absprache auf ca. 120 m² einziehen.
Die Wohneinheit im EG ist aktuell vermietet für 890,-- € inkl. eine Hälfte der Doppelgarage zzgl. Nebenkosten.
Es besteht die Möglichkeit, aus der oberen Einheit wieder zwei getrennte Wohnungen herzustellen und somit
drei Einheiten getrennt zu nutzen bzw. zu vermieten. Alternativ besteht die Möglichkeit bei einem Auszug des
Mieters im EG, die Immobilie als Einfamilienhaus zu nutzen.
Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Die Flächen im Keller bieten zusätzlich zum Heizungsraum, einen Waschraum, zwei getrennte und sehr große Kellerräume sowie einen zusätzlichen Raum. Durch den Keller
besteht ein Zugang zum Garten.
            

                • Obere Wohneinheit:
-  Küche: Luxuriöse Nolte-Küche mit Bosch-Einbaugeräten und Granitarbeitsplatte .
- Fenster: Neue Fenster mit höchster Schallschutzklasse (Schallschutzklasse 4).
-  Böden: Edles Echtholzparkett und großformatige Fliesen (60x60 cm, Villeroy & Boch).
- Technik: Moderne Elektroinstallationen und Flächenheizkörper von Kermi. Sämtliche Rohre und Leitungen wurden im Zuge der Modernisierung (in 17/18)
 erneuert. Die Wände gespachtelt und verputzt.
• Technische Modernisierungen:
- Hausanschluss Strom wurde in 2024 erneuert.
- Glasfaseranschluss wurde in 2023 installiert.
- Kanalsanierung wurde nach Maßgabe der Behörde ausgeführt.
-Heizungsanlage: Erneuerung des Warmwasserspeichers und der Steuerung der Anlage
- Dachdämmung im Zuge der Modernisierung / Letze Dachwartung in 2024
• Außenbereich:
- Neu gepflasterter Hof.
- Neuer Zaun mit moderner Gestaltung.
-  Briefkastenanlage mit Paketbox von Renz.
-  Mülltonnenbox den für praktischen Alltag.
-  Neue Sprechanlage für alle drei Wohneinheiten.
- Neue Hauseingangstür.
• Garage:
-  Doppelgarage mit Zugang zum hinteren Garten.
-  Hochwertiges elektrisches Hörmann-Garagentor mit Funkfernbedienung.
- Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen
               

                Frankfurt am Main-Niederrad ist ein attraktiver Stadteil, der urbanes Leben mit naturnaher Umgebung
verbindet. Gelegen am südlichen Ufer des Mains, bietet Niederrad eine hervorragende Infrastruktur und
Lebensqualität. Das Haus befindet sich in direkter Nähe zum Frankfurter Stadtwald.
Geografische Lage:
• Entfernung zur Innenstadt: Etwa 2,7 Kilometer zur Frankfurter Hauptwache, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet.
• Grenzen: Im Norden an den Main, im Osten und Süden an Sachsenhausen, im Westen an Schwanheim.
• Umgebung: Eingebettet zwischen dem Main und dem Frankfurter Stadtwald, bietet Niederrad sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur:

• S-Bahn: Linien S7, S8 und S9 verbinden Niederrad mit dem Hauptbahnhof und dem Flughafen.
• Straßenbahn: Linien 12, 15, 19, 20 und 21 bieten schnelle Verbindungen in andere Stadteile.
• Buslinien: 61, 71, 78, 79, 80, 84 und N12 gewährleisten eine umfassende Erreichbarkeit innerhalb der
Stadt.
• Straßenverkehr: Direkte Anbindung an die Autobahn A5 ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen.
• Schulen: Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Kindergärten: Zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten für Kinder aller Altersgruppen.
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte decken den täglichen Bedarf
ab. Vielfältige Gastronomie mit Restaurants, Cafés und Bars bietet kulinarische Vielfalt.
• Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Universitätsklinikum Frankfurt sind schnell
erreichbar.
Freizeit und Erholung:
• Frankfurter Stadtwald: Ideal für Spaziergänge, Jogging und Radtouren.
• Mainufer: Bietet Möglichkeiten zum Entspannen und für Wassersportaktivitäten.
• Deutsche Bank Park, Frankfurter Golfclub, Stadionbad Schwimmbad, etc.