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Willkommen in diesem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Stadtteil Vorsfelde von Wolfsburg! Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.290 m² erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet. 
Das Haupthaus, ein liebevoll erhaltenes Fachwerkgebäude aus dem Jahr 1800, bietet Ihnen ca. 160 m² Wohnfläche, die sich ideal für Familien oder Paare eignet. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und bieten einen hohen Wohnkomfort. 
Zusätzlich stehen Ihnen ca. 120 m² für Büro, Laden und Werkstatt zur Verfügung, die sich perfekt für die momentane Glaserei oder andere Gewerbearten eignen. Die zwei Scheunen bieten Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten – eine ist bereits als Glaserei genutzt, die andere als geräumige Garage.
Ein Gewölbekeller mit ca. 16 m² (teilunterkellert) bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fenster wurden größtenteils 2011 erneuert und verfügen über Schallschutz zur Straße, während zwei Fenster bereits 2000 ersetzt wurden. 
Die Öl-Zentralheizung wurde 2010 neu installiert und versorgt die Immobilie effizient. Insgesamt stehen Ihnen drei Tanks mit einem Fassungsvermögen von 4.000 Litern zur Verfügung. 
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein halbes Dachgeschoss, das ausgebaut ist. Die restlichen Böden, das Dach, die Elektrik und die Rohrleitungen wurden 1975 erneuert. Das Badezimmer wurde 2000 modernisiert. 
Für modernes Arbeiten und Wohnen ist die Immobilie mit Glasfaser ausgestattet. Die Terrasse im Innenhof wurde 2010 erneuert und lädt zum Entspannen ein. Der Innenhof ist mit einem Garten und Pflastersteinen gestaltet, was zusätzlichen Charme verleiht.
Die Autos parken in der bereits erwähnten Scheune, oder unter dem Doppelcarport und auf den vorhandenen Stellflächen. 

!!Wichtige Info!!
Falls Sie Unterstützung in Sachen Finanzierung benötigen, unsere Spezialisten der Finanzberatung können auf 450 Banken deutschlandweit zugreifen. Auch wenn Sie bereits ein gutes Angebot vorliegen haben, können Sie prüfen, ob ein Besseres unterbreitet werden kann. 
In Sachen Anlagegeschäft bieten unsere Spezialisten der Marke Deutsche Bank und Postbank ebenfalls einen Top Service. 
Sprechen Sie mich gern darauf an.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser vorhanden

•	Grundstück: ca. 1.290 m²
•	Wohnfläche: ca. 160 m²
•	Gewerbefläche: ca. 120 m² (Büro + Laden + Werkstatt)
•	Fachwerkhaus aus ca. 1800
•	Gewölbekeller ca. 16 m²
•	Fenster 2011 neu mit Schallschutz zu Straßenseite, 2 Fenster von 2000
•	Öl-Zentralheizung neu 2010
•	3 Öltanks insgesamt 4.000 l
•	2 Vollgeschosse + halbes DG ausgebaut
•	Dach, Elektrik, Rohrleitungen 1975 neu
•	Bad neu 2000
•	Glasfaseranschluss
•	Terrasse 2010 erneuert
•	Innenhof mit Garten + Pflasterung
               

                Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Stadtteil Vorsfelde von Wolfsburg direkt in der Altstadt, einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur bekannt ist. Die Altstadt von Vorsfelde bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. 
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell in die Innenstadt von Wolfsburg gelangen können. Die Autobahn A39 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Anreise zu den umliegenden Städten erleichtert.
Die Lage bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch die Möglichkeit, Ihr Gewerbe in einem dynamischen Umfeld zu betreiben. Nutzen Sie die Vorteile dieser attraktiven Lage für Ihr zukünftiges Zuhause und Ihre Geschäftsideen!

Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Wolfsburg OT Vorsfelde bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet!
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bastian Schönecker
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: bastian.schoenecker@db.com
Telefon: 0151 12753830

Aufsichtsbehörde: Stadt Braunschweig
Internet: https://www.braunschweig.de
Anschrift: Platz der Deutschen Einheit 1 ; 38100 Braunschweig

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