Neuwertige Stadtvilla in ruhiger Lage mit Garage -Energieeffizienzhaus-

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Neuwertige Stadtvilla in ruhiger Lage mit Garage -Energieeffizienzhaus-

22175 Hamburg
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Gäste WC Provisionsfrei

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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Etagenzahl	1
Wohnfläche ca.	140 m²
Nutzfläche	27 m²
Grundstücksfläche	350 m²
Bezugsfrei ab	nach Absprache
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	1

Kosten

Kaufpreis	875.000 €
Provision	Nein

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	2020
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Neuwertig
Wesentliche Energieträger	Erdwärme
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	22,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A+

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Beschreibung des Objekts

                Hochwertige Stadtvilla mit 5 Zimmern, 1 Vollbad + 1 Duschbad
Massivbauweise mit WDVS, Walmdach
ca. 40qm große Terrasse
Massive Garage mit elektrischen Tor und angrenzendem Geräte-/Abstellraum
KFW- Niedrigenergieeffizienzhaus
Deckenhöhe ca. 2,75m im EG
Massive Innentreppe
Schlafzimmer mit Ankleide

Heizung: Erdwärme + Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss

Hochwertige Einbauküche weiß lackiert mit Markeneinbaugeräten und Kochinsel (Induktionskochfeld mit integriertem Muldenabzug)
Sämtliche Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
Whirlpool Badewanne für 2 Personen
Großer Doppelwaschtisch mit Beleuchtung
Hochwertige Elektroausstattung (Gira, CAT7)

Ausstattung

                Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Zimmer im EG eignet sich auch hervorragend als Arbeitszimmer.
Die Ausübung eines stillen Gewerbes ist hier möglich.

Lage

                Bramfeld liegt im Hamburger Bezirk Wandsbek und grenzt u.a. an die Stadtteile Farmsen-Berne und Wellingsbüttel/Sasel.
Der Stadtteil zählt ca. 50.000 Einwohner und und zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die zahlreichen Buslinien mit einem dichten Haltestellennetz werden durch den aktuellen Bau der U-Bahn-Linie 5 in den nächsten Jahren ergänzt.

Das Stadtbild ist abwechslungsreich, viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv.

Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche Einzelhändler und Dienstleister findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sind ebenfalls fußläufig bzw. schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

                Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!