Diese moderne zweistöckige Doppelhaushälfte befindet sich derzeit noch als KfW-40-Effizienzhaus im Bau. Sie besticht durch eine gehobene Innenausstattung und ist zum 1.8.2025 bezugsfertig.
Ein offener lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche,
3 Schlafzimmer, Ankleide, sowie ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss, machen das Haus zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden.
Das 2024 erbaute Gebäude wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Für weiteren Wohlfühlcharakter sorgen eine zentrale Lüftungsanlage und eine Wasserenthärtungsanlage. Das Haus ist mit einem Fertigteilkamin ausgestattet, den Sie gerne für zusätzliche wohlige Wärme mit einem schönen Heizofen bestücken können.
Im Keller befindet sich der Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss auf Sockel und Ausgussbecken, ein Vorratsraum, sowie ein großer Hobbyraum.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit Anschlussvorbereitungen für Wall-Box, ein weiterer Stellplatz, eine Photovoltaikanlage mit Vorbereitung für einen Akku-Stromspeicher, sowie ein Gartenwasseranschluss.
Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden finden Sie auf den 300 Quadratmetern des dazugehörigen Grundstücks und der großzügigen Südterrasse. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 835.000 Euro.
Moderne Doppelhaushälfte mit gehobener Innenausstattung in Kelheim
Spechtstraße 13,
93309 Kelheim
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 145 m2 |
| Nutzfläche | 79 m2 |
| Grundstücksfläche | 300 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.8.2025 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
835.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
|---|---|
| Bauphase | Haus im Bau |
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 5,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
5,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 100
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- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Offener Wohn-Ess-Bereich, Arbeitszimmer, Gäste-WC mit Dusche
3 Schlafzimmer, Ankleide
Masterbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche und elektr. Handtuchtrockner
Abstellraum/Speis
Feinsteinzeug-Fliesenböden und Echtholzparkett
Treppenbelag aus Jura-Marmor
3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Holzfensterbänken
elektrische Rolläden
SAT-Anlage
Lage
Bevorzugte Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Straße.
In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Kindergarten und Schulen sind fussläufig erreichbar.
Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch die B16 sind Sie schnell mit den Städten Regensburg und Ingolstadt verbunden.
Adresse
Spechtstraße 13, 93309 Kelheim
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Preis- und Lageinformationen
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