Sie suchen nach einem erschwinglichen kleinen Häuschen mit Terrasse und schönem Garten für 2 Personen? Dann sind Sie hier richtig. Dieses, in großen Teilen 1990 sanierte, gepflegte Haus aus dem Ursprungsbaujahr um 1932 mit einer Grundstücksgröße von 153 m² wird Sie begeistern. 

Das sonnige Reihen-Mittelhaus mit auf 3 Ebenen aufgeteilten gut 71 m² Wohnfläche nach WoFlV (bei insgesamt 100 m² Fläche nach DIN 277) ist gepflegt und bietet neben dem Kellerbereich einen großen PKW-Stellplatz vor dem Haus und einen schönen Garten. Dieser wurde vor ca. 15 Jahren von einem Fachmann völlig neu angelegt und ist pflegeleicht. Ein separater Zugang des Gartens über einen Weg hinter dem Haus erleichtert den Zugang von außen.

EG:
Hier erwartet Sie eine großzügige gemütliche Wohn-Küche mit Küchenzeile im bayrischen Stil. Diese ist im Verkaufspreis inbegriffen. Von hier aus geht es auf die überdachte Terrasse und in den schön angelegten Garten.
Das Gäste-WC und der Flur mit Garderobe ergänzt diese Ebene.

1. OG: 
Diese Ebene hatte ursprünglich 2 Zimmer, wurde aber im Zuge der Sanierungsarbeiten zu einem großen Wohnzimmer mit Lichteinfall von der Ost- und Westseite umgebaut. Der Parkettboden wurde bereits einmal abgeschliffen und befindet sich in gutem Zustand. Somit wäre bei einem Rückbau die Schaffung eines weiteren abgeschlossenen Zimmers möglich.

DG:
Im Dachgeschoß befinden sich das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne. Im Bad sorgt eine Gaube für erweiterte Platzverhältnisse unter der Dachschräge.  

UG:
Im Untergeschoß befinden sich der Kellerbereich mit Holzlagerplatz in einer Nische, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschtisch sowie etwas abgeteilt der Heizungsraum. Dieser Bereich ist etwas rustikal gestaltet und kann mit überschaubarem Aufwand in neuem Glanz erscheinen. 


Folgende größere Renovierungs-/ Sanierungs-Projekte wurden bereits umgesetzt:

ca. 2007 Erneuerung Hausanschluss Kanal
ca. 2012 Haustüre erneuert 
ca. 1990 Komplett-Sanierung Bad DG
ca. 1990 Elektroleitungen, Unterverteilung und Zählerschrank erneuert
ca. 2010 Einrichtung eines Duschbades und HWR Im Untergeschoß
ca. 1982 Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung komplett erneuert
ca. 2012 Neue Pflasterung Hof- und Eingangsbereich
ca. 1990 Sparrendämmung Dachgeschoß
ca. 2010 letzte größere Innenrenovierung (Malerarbeiten)
ca. 1990 Installation neue Heizung sowie Heizkörper– Gas mit zentraler WW-Versorgung
ca. 2010 Aussenfassade erneuert
in   2023 Dachinspektion – Kamineinfassung saniert

Auf Grund gesetzlicher Regelungen muss nach Verkauf des Hauses vom Schornsteinfeger festgestellt werden, ob Veränderungen  an Heizung und /oder Öfen notwendig werden oder diese weiterbetrieben werden können. 

Das Haus ist bezugsfrei ab 06.2025 bzw. nach Vereinbarung.

Energieausweis ist beim Eigentümer angefragt und liegt zur Besichtigung vor.


Gemeinsame Online Besichtigung:

Um Ihnen das Objekt vorab näher zeigen zu können lade ich Sie gerne zu einer geführten Online Besichtigung ein. 

Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular (bitte Telefonnummer nicht vergessen) oder rufen mich an.

Dies ist eine ideale und intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.
            

                Das Objekt befindet sich in einem sehr angenehmen Wohngebiet in sehr guter, absolut ruhiger Lage von Idstein. Trotzdem kurze Wege in die Innenstadt/Fußgängerzone, zum Stadt-Bus, Bäcker und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
 
Die Hochschulstadt Idstein mit seinen ca. 26.000 Einwohnern ist eine schöne und aufstrebende Stadt mit hoher Wohnqualität. Idstein hat eine urgemütliche, historische Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierten Geschäften, Supermärkten aller Art, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schularten, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote für die Freizeit – von Schwimmen bis Golfen, Fitness und Tennis und vielen Vereinen ist alles dabei.

Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschluss A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten. 
 
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 30 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen. Nach Wiesbaden fahren Sie ca. 25 Minuten.
                

                Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

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