Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 1.052 m² befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Ihrlerstein, unmittelbar angrenzend an die Stadt Kelheim. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Wohnstruktur und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien bzw. Bauherren, die sich hier ihren Wohnwunsch erfüllen möchten.


Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten

Das Grundstück eignet sich sowohl für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses mit Garten als auch für ein Doppelhaus, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und einer angenehmen Nachbarschaft. Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit freundlicher Atmosphäre. Eine attraktive Lage für alle, die sich ein neues Zuhause schaffen möchten und Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.


Erschließung & Infrastruktur

 Voll erschlossen – Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser bereits vorhanden

 Bebauungsplan liegt vor und kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden

 Direkt verfügbar und sofort erwerbbar


Attraktive Wohnlage mit guter Anbindung

 Kelheim (ca. 5 km entfernt) bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Angebote

 Regensburg (ca. 25 km entfernt) ermöglicht den schnellen Zugang zu urbanem Leben und Arbeitsplätzen

 Naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und einer ruhigen Nachbarschaft


Weitere Informationen

Für weitere Informationen senden Sie uns gerne eine Anfrage. Wir stellen Ihnen den Bebauungsplan sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.


            

                Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Ihrlerstein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld aus. Durch die verkehrsberuhigte Lage bietet sich eine hohe Wohnqualität mit guter Anbindung an Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Fußläufig erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote.


Ihrlerstein verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, medizinische Versorgung sowie ein breites Angebot an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Kelheim, die in wenigen Minuten erreichbar ist.


Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. Die Bundesstraße B16 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Kelheim und weiterführend an die Region. Die Stadt Regensburg ist etwa 25 Kilometer entfernt und durch die gute Straßenanbindung in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zudem für eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.


Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Nähe zur Donau und zum Altmühltal eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Wassersport und Naturerkundungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.


                

                Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:


Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.




Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.


B E S I C H T I G U N G E N :

sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.



ONLINE Anfragen sind erwünscht