Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie? Dann bietet sich hier eine einzigartige Gelegenheit! Die Geschichte dieses Hauses begann als Backhaus und wurde im Laufe der Jahre zur Wohnnutzung umgebaut. 

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Prinzenpark und damit in einer der beliebtesten Lagen Braunschweigs. Es besticht durch ein sehr helles und offenes Ambiete sowie einer hochwertigen Ausstattung.

Die 4 Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und ca. 105m². Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Haustür direkt in den offenen Wohnbereich, welcher an die neuwertige Luxusküche grenzt. Diese stellt zweifellos eines der Highlights dar und dürfte der Traum eines jeden Hobbykochs sein.
Auf der anderen Seite des Erdgeschosses erreichen Sie über einen kleinen Flur das großzügig angelegte Tageslichtbad mit Badewanne. Das gesamte Erdgeschoss ist übrigens mit einem hochwertigen Terrazzoboden aus Marmor und Bergkristall sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Denkbar wäre hier die Unterbringung von Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer. Der Boden ist hier mit einem Massivparkett aus Buche mit handgefertigten Intarsienarbeiten aus Mahagoni ausgestattet. 

Abgerundet wird das Angebot durch den Keller, einen angrenzenden Abstellraum sowie einen Stellplatz vor der Haustür.

Das Haus befindet sich auf einem 603m² großen Grundstück,  welches ebenfalls mit einem Mehrfamilienhaus bebaut und Teil einer WEG ist. Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen können allerdings autark entschieden und umgesetzt werden.
Zum Haus gehört ein kleiner Außenbereich, welcher wie eine Terrasse angelegt ist,  was es besonders pflegeleicht macht. Ein klassischer Garten ist hier nicht vorhanden.

Besonders hervorzuheben sind die Dämmung der Fassade 2009, die umfassende Dachsanierung 2019 und die neue Heizungsanlage von 2024. Diese kann mittels PV-Anlage, Solarthermie- oder Wärmepumpe erweitert werden.
            

                - 105m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Hochwertiger Terrazzo-Fußboden im Erdgeschoss
- Tageslichtbad
- Hochwertige Luxusküche
- Fußbodenheizung
- Stellplatz
- Keller

Letzte Modernisierungen:
- 2009: Dämmung der Fassade 
- 2019: Dachsanierung 
- 2024: Gas-Zentralheizung kann um Wärmpepumpe, PV- oder Solarthermieanlage erweitert werden
               

                Braunschweig ist die zweitgrößte Stadt des Landes Niedersachsen und Bestandteil der Metropolregion Braunschweig-Wolfsburg. 
Das östliche Ringgebiet zählt zu den beliebtesten Lagen der Stadt. Es zeichnet sich vor allem durch die Nähe zum Stadtzentrum aus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Durch eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV erreichen Sie auch den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Ein weiterer Vorzug, der sich großer Beliebtheit erfreut, ist der Prinzenpark, welcher ein vielfältiges Freitzeitangebot bereithält und zu Spaziergängen einlädt.
                

                Das Angebot beruht auf  den Angaben Dritter. Daher können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr für diese Angaben übernehmen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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