Wunderschöne Doppelhaushälfte - sofort bezugsfertig - mit durchdachtem Grundriss und sehr gutem Schnitt !


"Für Sie  gebaut - DAS  neue  Zuhause. 
Der  neuer Lieblingsort. 
Der Ort, an dem man wirklich ankommt. 
Alles, was Sie sich  wünschen : 
Erstklassige Materialien, durchdachtes Design und ein Zuhause zum Wohlfühlen - und das zu einem Preis, der kaum zu glauben ist. So viel Haus, so viel Qualität - zu einem Preis, der begeistert!"


Von außen erwartet Sie eine moderne Doppelhaushälfte mit antrazithfarbenen Fenster und Türen, ein edler Look auch beim Pflaster und der Einzäunung  des Grundstücks. 

Treten Sie ein - und genießen Sie die Besichtigung dieses absolut schlüssel- und bezugsfertigen Traumhauses . 

Sie betreten das Haus und erreichen als erstes den Windfang - für Ihre Garderobe gibt es einen separaten Flur , getrennt durch eine satinierte Glastür. Wohlfühlen & ausreichend Platz schon beim Eintreten !

Im Erdgeschoß findet sich ausserdem :
ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gäste Wc sowie der großzügige,  schön belichtete Wohn - und Essbereich mit Zugang zur Terasse . 
Ausserdem - separat und trotzdem offen - die Küche mit anschliessender Speisekammer, bzw. Abstellraum.
Im Preis enthalten ist bereits eine neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten wie Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen. und Ceranfield, Kühl- Gefrierkombination und vielen Extras. 

Besonderer Blickfang in diesem gesamten Haus : die Türen, Böden und der schöne Fußboden.

Alle Innentüren wurden in einem schönen, zeitlosen Design gewählt. Dazu gesellen sich als Eyecatcher zwei  rustikal -moderne Scheunentor-Schiebetüren in schwarz sowie in cremeweiß und eine Glastüre im Flur für optimale Belichtung. 

Im Essbereich gibt es einen herausragend schönen Antikputz .
Sofort fühlt man sich in dieser Atmosphäre wohl. 

Der Vinylboden strahlt durch seine neutrale Farbe Ruhe aus. 
Pflegeleicht , wohngesund & zu jedem Einrichtungsstil passend .
Der Garten und die Terasse sind per sofort fix und fertig zum verweilen , sonnen, entspannen , grillen & vor allem : das neue Zuhause zu genießen.
 
Draussen erwartet Sie großzügiger, gepflasterter Sitz - und Liegebereich - bereits  eingezäunt & begrünt sowie ein schnuckeliger kleinerer Garten -der jedoch ausreichend für Spiel - und Spassgeräte aller Art ist. 
Für ausreichend Trennung zum Nachbargrundstück wurde bereits mit Gabionen auf der Terasse gesorgt - Privatsphäre & Ambiente laden zum verweilen ein. 

Die Terasse ist überdacht mit einem stylischem verstellbaren Lamellendach für gleichermassen Sonne oder Schatten - je nach Bedarf. 

Die schwarze Stahltreppe mit Echtholzstufen macht dieses Haus zu einem sehr modernen und trotzdem gemütlichen Heim !
Im Obergeschoß finden Sie 3 gut geschnittene Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Ankleidezimmer. 

Hochwertige Sanitärobjekte &  schöne Fliesen laden in ein geschmackvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche ein .  Waschtisch mit LED Spiegel ist bereits vorhanden.
            

                Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Fußbodenheizung im gesamten Haus 
Wärmepumpenheizung von Wolf Heiztechnik
Einzelraumregelung durch Thermostate
Bodengleiche Schiebetüren in antrazith
Haustüre und Fenster außen antrazith ( innen weiß ) 
Massivholzschiebetüren im Wohn-- und Schlafzimmer 
Glasinnentüre im Eingangsbereich 
Hochwertiger Vinylboden mit blauer Engel Zertifikat
Italienische Keramikfliesen von Rondine Ceramica
Bodengleiche Dusche mit Industrial-Glasabtrennung 
Freistehende Badewanne 
moderner Waschtisch mit Auszügen und Stauraum 
LED Spiegel 
Amaturen von Grohe
Terassenüberdachung verstellbar zur Beschattung 
Einzäunung mit Stabmattenzaun, Vorderseite begrünt 
Terassentrennung durch Gabionen
Gartenhaus 
Briefkasten & Klingelanlage
Aussenbeleuchtung
LED Deckeneinbaustrahler im gesamten Haus 
Wechselschaltungen Beleuchtung
Videokamera mit Display / Hauseingang
               

                Das Grundstück liegt besonders schön und sonnig in Ettmansdorf .
Die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnnetz Amberg/Nürnberg bzw. Regensburg oder Weiden ist perfekt auch für Pendler. 

Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten  sind im Nahbereich.
Die sehr gut angelegte Infrastruktur macht dieses Zuhause noch lebens- und wohnenswerter .

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel- alles nah erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel