Dieses modernisierte Reihenmittelhaus ca. aus dem Baujahr 1952 bietet auf zwei Etagen ein behagliches Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², einem gepflegten Garten sowie einer Dachausbau-Reserve ist es die ideale Immobilie für Paare oder kleine Familien, die den Charme von Bergedorf schätzen und gleichzeitig Wert auf eine hervorragende Infrastruktur legen.

Das Haus wurde zuletzt ca. 2017 modernisiert und verbindet zeitgemäße Ausstattung mit viel Gestaltungsfreiheit. Zusätzlichen Komfort bietet die großzügige Terrasse mit ca. 52 m² Fläche – ein idealer Ort für Entspannung oder gesellige Abende.
            

                Das Haus bietet ein gut durchdachtes Raumkonzept: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein tagesbelichtetes Badezimmer und zwei behagliche Schlafzimmer. Weitere Highlights:

- Tageslichtbad mit Dusche
- modernisierte DV-Verkabelung und Kabel-/Sat-TV-Anschluss
- Internet: Highspeed mit 1.000 Mbit/s verfügbar
- Nichtraucherhaushalt
- Wohnfläche: ca. 72 m² (Anrechnung Terrasse mit 25%)
- Nutz-/Nebenfläche: ca. 29 m²
- 3-Etagen-Terrasse für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten,
  Terrassenfläche: ca. 52 m²
- 3 Zimmer mit Ausbaureserve ca. 15m²
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat
- volle Unterkellerung
- eigener Garten vorhanden, liebevoll gepflegt
- modernisierter Zustand (2017)
- Gasheizung vom Baujahr 2016
               

                Das Reihenmittelhaus liegt in Bergedorf, einer der grünsten und zugleich zentral gelegenen Bezirke Hamburgs. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt (400 m), Bäckerei (200 m), Drogerie (600 m)

Schulen: Grundschule Ernst-Henning Straße (500 m), Luisen-Gymnasium (1,1 km)

Kindertagesstätte Schulenbrook e.V. (150m)
Kita: Regenbogen (300 m)

Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestelle "Bethesda Krankenhaus Bergedorf" (250 m), S-Bahn-Station Bergedorf (1,8 km)

Freizeit: Bergedorfer Schlosspark (1 km), Wanderwege entlang der Bille (850 m)

Mit seinem attraktiven Wohnumfeld und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eignet sich das Haus besonders für Familien und Paare, die naturnah und doch stadtnah leben möchten.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Patrick Heinzel
Selbstständiger Immobilienberater
Wentorfer Str. 74a 21029 Hamburg
E-Mail: patrick.heinzel@db.com
Telefon: 040 767970349

Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Bergedorf
Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/bergedorf
Anschrift: Weidenbaumsweg 21, 21029 Hamburg

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