Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt Erfurt - "Am Nettelbeckufer", mit einer ruhigen, grünen Umgebung und gleichzeitig bester Anbindung an das Stadtzentrum von Erfurt. 
Das hier zum Verkauf stehende Grundstück wird im Westen begrenzt durch den Flusslauf der "Schmalen Gera" und im Süden durch eine Kleingartenanlage. Auf dem nördlich angrenzenden Flurstück steht eine zweigeschossige Reihenhausanlage, östlich ebenfalls ein zweigeschossiges Wohngebäude.
Im Flächennutzungsplan ist das Baugrundstück als "Wohnbaufläche" mit einer GFZ von 1,6 ausgewiesen, d.h. hier kann 3-4 geschossige Wohnbebauung entstehen, die sich in die umgebende Struktur einfügt. Auch die Entwicklung eines Projektes für "altersgerechtes" oder "betreutes Wohnen" ist möglich.
Auf Grund der Größe ist ein Bauantrag nach §34 nicht möglich, hier muss städtebaulich beplant und entwickelt werden, d.h. es muss ein vorhabenbezogener Bebauungsplan aufgestellt werden.
            

                Die Lage am "Nettelbeckufer" ist besonders familienfreundlich mit sehr guter Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe - und mit den nahegelegenen Parks und Grünflächen hat man eine besonders ruhige, grüne Umgebung, die das alltägliche Leben entspannt und angenehm macht und für die Aktiven zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet.

Die Bevölkerungsstruktur dieser Gegend spiegelt eine dynamische und diverse Gemeinschaft wider, mit einem durchschnittlichen Alter von knapp 37 Jahren und einem hohen Anteil junger Familien.

Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zahlreich vorhanden: In einem Umkreis von ca. 300 Metern finden sich mehrere Kitas, wie zum Beispiel St. Josef, Gartenkinder und Johannesplatzkäfer, sowie Schulen wie das Kolping-Bildungswerk Thüringen e.V., die Christophorus-Schule und die Bechsteinschule, ideal für Familien mit Kindern.

Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. In ca. 300 Metern Entfernung liegen das Sportcenter und der TC Tiergarten Erfurt,  Spielplätze und Parks bieten ebenfalls ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Auch eine gute medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung gesichert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Am Salpeterberg ist etwa 350 Meter entfernt und die Tram-Station Wendenstraße ungefähr 360 Meter. Diese hervorragende Erreichbarkeit sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile von Erfurt.

Für Pendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Die nächstgelegene Autobahn A71 ist schnell erreichbar und der nahegelegene, internationale Flughafen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.


Dank der umfassenden Infrastruktur erfüllt diese Lage höchste Ansprüche an Wohnqualität und Bequemlichkeit. Attraktive Freizeitmöglichkeiten, eine breite Palette an Bildungsangeboten und eine hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Interessenten, die eine lebendige und gut vernetzte Wohngegend suchen.