Inmitten des grünen und exklusiven Stadtteils Hamburg-Wellingsbüttel erwartet Sie ein einzigartiges Grundstück mit einer Fläche von über 800 m². Das Grundstück ist derzeit mit einem renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren bebaut, das den Charme vergangener Zeiten versprüht und gleichzeitig Raum für moderne Wohnträume bietet. Ob Sanierung des Bestandsgebäudes oder ein kompletter Neubau – hier haben Sie die seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen von einem perfekten Zuhause zu realisieren.


Grundstück;
Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von über 800 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuelle Bebauung besteht aus einem Einfamilienhaus, das aufgrund seines Alters und Zustands als renovierungsbedürftig einzustufen ist. Für Bauherren und Investoren eröffnet sich hier die Chance, ein neues Wohnprojekt zu realisieren, das den heutigen Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Design gerecht wird.

Gemäß dem Bebauungsplan Wellingsbüttel Nr. 16 ist eine Bebauung im reinen Wohngebiet mit offener Bauweise vorgesehen. Dies ermöglicht die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses mit einer maximalen Grundfläche von 150 m². Je nach Planung und Gestaltung können somit Wohnflächen von ca. 190 bis 200 m² realisiert werden. Die genaue Bebaubarkeit ist jedoch vom Erwerber in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
            

                Wellingsbüttel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Gelegen im Bezirk Wandsbek, zeichnet sich der Stadtteil durch eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Die Nähe zur Alster, weitläufige Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen Wellingsbüttel besonders attraktiv für Familien, Paare und Investoren. 

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten, was dem Viertel einen charmanten und ruhigen Charakter verleiht. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel sowie mehrere Buslinien bieten eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Parisa Sada Izadkhastnezami
Selbstständige Immobilienberaterin
Osterholder Allee 7 25421 Pinneberg
E-Mail: parisa-sadat.izadkhastnezami@db.com
Telefon: 0172 6403589

Aufsichtsbehörde: IHK Kiel
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel

Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular, so dass ich Ihnen in einem persönlichen Vorgespräch weitere Informationen geben und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren kann. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause! 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse)

HINWEIS:

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH haftet daher nicht für die Angaben im Exposé. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:

Möchten Sie selbst Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.