Mitten im alten Ortskern von Woltorf befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen. Das Gebäude wurde ca. 1914 als Scheune errichtet und 1964 in ein Mehrfamilienhaus umgebaut.

Das Erdgeschoss steht derzeit leer. Es ist in eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² und eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² aufgeteilt. Da beide Einheiten renovierungsbedürftig sind, könnten sie auch zusammengelegt werden.
Das Badezimmer in der großen Einheit wurde 2007 erneuert. Alle Fotos sind aus dem Erdgeschoss.

Die Aufteilung im Obergeschoss ist identisch, es wird aber komplett von einer Familie genutzt. Der Mietvertrag besteht seit 2007 und die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.900,-€. Eines der Bäder wurde 2007 erneuert, das zweite Badezimmer ist aus dem Baujahr. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 117 m².

2008 wurde das Haus von außen mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Das Dach ist noch nicht gedämmt. Das Dachgeschoss ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und bietet noch Ausbaupotential.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus 2023 beheizt, die sich im Teilkeller (1 Raum) befindet. Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer innerhalb der Wohnungen.

Ein besonderer Bonus wartet im Garten: Für den hinteren Teil des Grundstücks besteht eine positive Bauvoranfrage zur Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus. Es sind zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss mit einer Grundfläche von 185 m² genehmigt worden.
            

                ALLGEMEIN:

- 3 Wohnungen, 2 leerstehend
- Jahresnettokaltmiete derzeit: 6900,-€, in Vollvermietung: ca. 17.500,-€
- Ausbaureserve im Dachboden
- teilunterkellert
- positiver Bauvorbescheid für ein 5-Familienhaus liegt vor

MODERNISIERUNGEN:

- 1998: Fenster
- 2006: restliche Fenster
- 2007: zwei Badezimmer erneuert
- 2008: Fassade mit Wärmedämmverbundsystem verkleidet
- 2023: Haustür, Gas-Zentralheizung

AUFTEILUNG:

- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² und 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m²
- Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m²
               

                KUNDENINFORMATION:

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