Sofort frei! Eigentümerin ist Anfang Februar 2025 ausgezogen.

Wir dürfen Ihnen ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, auf einem beliebten Eckgrundstück, aus dem Jahr 1993, vorstellen. Die Immobilie steht auf einem 459 m² großen Grundstück und bietet ca. 108 m² Wohnfläche an.

Die Immobilie ist sehr gut geschnitten und bietet im Erdgeschoss neben dem Windfang ein Gäste-WC mit Dusche, eine Wohnküche samt Speisekammer und das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der Schwedenofen spendet gerade in den kommenden Monaten eine angenehme Wärme. Die geräumige Wohnküche ist mit einer Einbauküche, samt Markenelektrogeräten, ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie zur überdachten Terrasse und in den Garten. Dies ist ein perfekter, windgeschützter Bereich mit Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, wobei eines einen Zugang zum Balkon hat. Das Tageslichtbad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und hat neben einer Dusche auch eine Badewanne Die enthaltenen Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten.

Stauraum findet man auf auf dem Spitzboden (Kaltdach), sowie im Keller. Das voll unterkellerte Objekt wurde 2022 mit einer neuwertigen Gastherme von Wolf ausgestattet. Ein weiteres Plus ist die 9,64 kW PV Anlage aus dem Jahr 2005. Die aktuelle Einspeisevergütung beträgt jährlich ca. 6.600 Euro Brutto.

Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage mit einem elektrischen Sektionaltor zur Verfügung. Der sehr liebevoll und gepflegte Garten rundet das Angebot dieser Immobilie ab.

Wir freuen uns, Ihnen noch viel mehr Highlights der Immobilie, bei einem Besichtigungstermin, präsentieren zu dürfen.
            

                * Massivhaus
* Einfamilienhaus
* freistehend
* Baujahr 1993
* Wohnfläche 108 m²
* Grundstücksfläche: 459 m²
* Holzfenster, isoliert
* Rollos manuell
* Vollwärmeschutz
* Marmorfensterbänke
* Böden Laminat, Fliesen
* PV Anlage mit 9,64 kW
* Inbetriebnahme der PV Anlage am 13.12.2005
* Jährliche Einspeisevergütung ca. 6.600 Euro
* Keller betoniert
* Voll unterkellert
* 250.000 DSL (Telekom) möglich

Erdgeschoss:
- großzügiges Wohn- & Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse & Garten
- Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Wohnküche mit direkten Zugang ins Wohnzimmer
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Küche mit Markenelektrogeräten (Bosch, Siemens)
- Gäste-WC mit Dusche
- Speisekammer


Obergeschoss:
- Galerie
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Tageslichtbad mit WC, Badewanne, Dusche (BD Anschluss vorhanden)
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Badarmaturen im Kaufpreis enthalten
- 2 Kinderzimmer


Kellergeschoss:
- Waschraum
- Heizungsraum
- Wolf Gastherme aus 2022
- Hobbykeller
- Abstellraum mit Sauna


Spitzboden:
- Kaltdach mit Licht & Strom


Garten:
- sehr gepflegter Garten
- Gerätehäuschen
- Südterrasse, überdacht
- Abstellfläche über der Garage
- Einzelgarage
- Elektrisches Sektionaltor
- Garage gefliest
- Zugang von der Garage in den Garten
- Brunnen für Gartenbewässerung
               

                Pilsting, eine charmante Gemeinde im Herzen Bayerns, bietet eine idyllische Wohnlage mit einem harmonischen Mix aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde liegt im Landkreis Dingolfing-Landau und ist von einer malerischen Natur umgeben. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Die Lage von Pilsting ist von atemberaubender Natur geprägt. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Radfahrer finden in der Region gut ausgebaute Radwege, die zu Entdeckungstouren einladen. In der Nähe erstrecken sich auch einige Seen, die im Sommer ideale Orte zum Schwimmen und Entspannen bieten.

Die Autobahn A92 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die nahegelegenen Städte wie Dingolfing und Landshut. Auch die Städte München und Regensburg sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Der Bahnhof von Pilsting ermöglicht bequeme Zugverbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus.

Pilsting selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und lokalen Geschäften. In den benachbarten Städten und Dörfern finden Sie zudem weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Für Familien mit Kindern bietet die Region eine breite Auswahl an Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Bildungsinfrastruktur ist ausgezeichnet, was Pilsting zu einer attraktiven Wahl für junge Familien macht.

In Pilsting und Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitangebote, von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Die bayerische Gastfreundschaft und Traditionen sind hier tief verwurzelt, was sich in regionalen Festen und Events widerspiegelt.

Pilsting bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer reizvollen ländlichen Umgebung mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Diese Gemeinde ist ideal für Familien, Naturliebhaber und all jene, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.