Willkommen in diesem charmanten Familienhaus, entworfen von Architekten Krämer, das mit zeitloser Eleganz und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Die im Jahr 1937 errichtete Wohnimmobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 837 m². Zwischen 2000 und 2001 wurde das Gebäude einer umfassenden Modernisierung und Neugestaltung unterzogen, wodurch es den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.

Die zeitlose Architektur, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten, bietet rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Mit sechs bis sieben Zimmern schafft sie großzügigen Raum, in dem sich die gesamte Familie wohlfühlen kann. 

Die große Gartenterrasse, in Verbindung mit der liebevoll gestalteten Gartenanlage, bietet mit ihrer großzügigen Rasenfläche und dem alten Baumbestand vielfältige Möglichkeiten. Kinder finden hier Platz zum Spielen und Gartenliebhaber können ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz – sei es auf der großzügigen Terrasse oder im einladenden Garten, hier ist für jeden etwas dabei.

Mehr Informationen zur dieser Immobilie können Sie dem Exposé entnehmen. Dieses senden wir Ihnen gern zu und stehen für eine Besichtigung der Stadtvilla gern zur Verfügung. Setzen Sie sich gern mit uns in Verbindung. Vielen Dank!
            

                Die Immobilie befindet sich in einem der angesehensten Wohnviertel Braunschweigs, das durch elegante Villenbebauung sowie großzügige, gepflegte Grundstücke geprägt ist. Die Kombination aus zentraler Lage, repräsentativer Architektur und einer grünen, einladenden Nachbarschaft macht dieses Gebiet besonders begehrt.

Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof sowie die Auffahrt zum Autobahnkreuz-Süd sind nur wenige Minuten entfernt. So erreichen Sie bequem die A36 in Richtung Wolfenbüttel und die Harzregion. Über die A39 gelangen Sie direkt nach Wolfsburg, und die A2 bietet eine schnelle Verbindung nach Hannover, Magdeburg und Berlin.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.