Zum Verkauf steht diese sehr gepflegte, herausstechende und denkmalgeschützte Liegenschaft im Herzen von Offenbach am Main, die sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung umfasst. Das historische Gebäude, das durch seine stilvolle Architektur und hervorragende Lage besticht, wurde über die Jahre gut gepflegt und umfassend modernisiert. Die Liegenschaft vereint Tradition und Moderne und bietet auf 383 m² Grundstücksfläche ein hochwertiges Immobilienportfolio mit ausgezeichneter Rendite.

Objekthighlights:
- Denkmalgeschützte Fassade und historischer Charme: 
Die beeindruckende Fassade des Gebäudes wurde fachgerecht saniert und bleibt so im ursprünglichen historischen Stil erhalten, was dem Gebäude einen besonderen Charme verleiht.
- Vollvermietung mit stabilen Mieteinnahmen: 
Die gesamte Liegenschaft ist derzeit voll vermietet und erzielt regelmäßige Einkünfte. Dies macht das Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Ertragsperspektive.
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: 
Das Gebäude setzt sich aus mehreren Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten zusammen. Dies ermöglicht eine vielseitige Nutzung und eine Balance zwischen Wohnraum und gewerblichen Flächen.


Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen - auszugsweise:
- Fenster erneuert:
 Alle Fenster im Gebäude wurden ausgetauscht und entsprechen modernen Dämmstandards, was die Energieeffizienz des Gebäudes erheblich steigert.
- Fassade erneuert: 
Die Fassade wurde 2018 vollständig saniert, um das historische Erscheinungsbild zu bewahren.
- Treppenhaus: Das gesamte Treppenhaus ist 2023 erneuert worden
- Heizungsanlage erneuert: 
Die Gas-Etagenheizungen wurden laufend modernisiert (zuletzt 2025)
- eine detaillierte Aufstellung aller Modernisierungsmaßnahmen wird bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

Außenbereich:
Hof mit PKW-Abstellplätzen: 
Im Innenhof befinden sich zwei PKW-Abstellplätze Zudem gibt es einen weiteren Zugang zum Gebäude, der für zusätzliche Flexibilität sorgt.

Zusammenfassung:

- Voll vermietet
- Zentrale Innenstadtlage in Offenbach am Main
- Grundstücksfläche: ca. 383 m²
- Wohnfläche: ca. 974 m²
- Gewerbefläche: ca. 160 m²
- Historischer Bau (denkmalgeschützt)
- Sanierungen/Modernisierungen: Fenster, Fassade, Heizungsanlagen, etc.


Für detaillierte Informationen und eine Besichtigung der Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um diese einzigartige Immobilie näher kennenzulernen.
            

                Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Offenbach am Main, einer dynamischen Stadt mit hervorragender Anbindung an Frankfurt am Main und das Umland. Das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen, Schulen und kulturellen Angeboten. 

Die kreisfreie Stadt Offenbach ist mit rund 130.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Hessen. Im Westen grenzt die Stadt an Frankfurt am Main und im Nordosten liegt die Stadt Hanau.
Offenbach ist eine überschaubare Großstadt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Frankfurter City und Deutschlands größter Flughafen sind schnell erreichbar. Südlich entlang der Stadt führt die A3 vorbei, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene Bundesautobahn A661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet. 
Darüber hinaus verfügt Offenbach über ein gut ausgebautes Busnetz.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christoph Patzina
Selbstständiger Immobilienberater
Gluckensteinweg 3 C 61350 Bad Homburg
E-Mail: christoph.patzina@db.com
Telefon: 069 663789706

Aufsichtsbehörde: Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss
Internet: https://www.hochtaunuskreis.de
Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.Höhe

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