Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer exklusiven Privatstraße in Wiesbaden-Naurod und bietet Ihnen ruhiges Wohnen in einem Wohngebiet mit Hanglage. 
Das EFH verfügt über ca. 150m² Wohnfläche, von denen ca. 25m² zur Einliegerwohnung im KG gehören. Das Grundstück der Liegenschaft umfasst 307m² zzgl. 42m² Anteil an der Privatstraße.

Mit Betreten des Erdgeschosses spüren Sie den luxuriösen Flair & Charme. In dieser Etage befindet sich der ca. 41m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse. Von hier haben Sie einen herrlichen Fernblick nach Süden. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss die Küche, ein Gäste Wc und den Windfang mit Garderobe. 
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, ein Balkon, ein Badezimmer sowie ein großes Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite. 
Im Kellergeschoss gibt es einen Heizraum und einen Waschraum/Hobbyraum.
Die ca. 25 m² große Einliegerwohnung ist separat zugänglich und bietet einen Wohn-/Schlafbereich, ein Bad und eine Kochnische – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Die Liegenschaft verfügt über zwei Außenstellplätze sowie eine Garage, welche das Angebot abrunden. 
Das Einfamilienhaus überzeugt durch gepflegten Zustand, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage – ideal für Familien, die stilvolles Wohnen mit Ruhe und Natur genießen möchten.

Modernisierungen & Instandhaltungen: 
-Das gesamte Haus wird über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2009) via Fußbodenheizung beheizt. Vor allem in den kalten Wintermonaten macht sich hier der hochwertige Granitboden bemerkbar. 
-Alle Fenster im Erdgeschoss sind dreifach verglast. Die Fenster im Obergeschoss & Kellergeschoss sind zweifach verglast. 
-Das Dach wurde im Jahr 2018 neu gedeckt & isoliert.
-Der Kachelofen wurde im Jahr 2020 eingesetzt & sorgt für zusätzliche Wärme. 
-Eine neue Hastüranlage der Marke Biffar wurde im Jahr 2018 eingesetzt. 
-Die Fassade hat zuletzt im Jahr 2013 einen neuen Anstrich erhalten. 
-Das elektrisches Garagentor wurde im Jahr 2010 erneuert.
-Die Erneuerung der Mülltonnen-Edelstahlboxen erfolgte 2016.


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
               

                Die Immobilie befindet sich in einer Privatstraße im charmanten Stadtteil Naurod, einem der nördlichsten Stadtteile von Wiesbaden. Naurod zeichnet sich durch seine idyllische und naturnahe Lage aus, die vor allem für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Der Stadtteil liegt eingebettet im Taunus und bietet zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Anbindungen an die Wiesbadener Innenstadt sowie an das Rhein-Main-Gebiet ideal.

Naurod ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Wiesbadener Innenstadt ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, und über die A3 und A66 hat man schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Mainz und den Flughafen Frankfurt. Auch Busverbindungen bieten regelmäßige und unkomplizierte Fahrten in die Innenstadt.

Trotz der ruhigen Lage bietet Naurod eine gute Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.