Wir dürfen Ihnen eine großzügige Immobilie aus dem Jahr 1980, auf einer Grundstücksfläche von 863 m², in Bogen, vorstellen. Das massiv erbaute Objekt wird durch die ersten Eigentümer bewohnt und ist in kürze frei. Die Immobilie eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus, 3-Familienhaus (3 Abgeschlossene Wohneinheiten) alternativ als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug mit der Option auf Vermietung.

Der Eingangsbereich führt ins Treppenhaus, von hier sind die drei abgeschlossenen Wohneinheiten jeweils zu erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich, neben diversen Keller- und Hobbyräumen, auch die Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Das 2 Zimmerappartement hat ein eigenes Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und ein knapp 24 m² großes Wohnzimmer mit Küchenzeile. Die angrenzende Terrasse, sowie der Garten, sind bequem erreichbar und werten das Appartement zusätzlich auf.

Im Obergeschoss finden Sie weitere ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer. Aufgrund der Hanglage befinden wir uns hier "eigentlich im Erdgeschoss", wenn man es aus der Sicht des Gartens sieht. Die großzügige Wohnung wird aktuell durch die Eigentümer bewohnt und bietet als Mittelpunkt ein weitläufiges Wohnzimmer, mit knappen 37 m² und einem offenen, angrenzenden Esszimmer, mit knappen 14 m². Ein Highlight ist hier der Kachelofen, der gerade im Winter das komplette Geschoss mit Wärme versorgt. Ein weiterer Pluspunkt, neben der hervorragenden Aussicht, ist der Zugang zum Balkon und zum Wintergarten.

Die Wohnküche mit Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, eine Speisekammer ist angrenzend schnell erreichbar. Neben einem Gäste-WC befindet sich auf dieser Etage noch ein Schlafbereich, ein Tageslichtbad und drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat einen weiteren Zugang zum Wintergarten. Der großzügige Garten ist auch bequem vom Wintergarten, der im Jahr 1987 angebracht worden ist, erreichbar.

Ca. 2013 wurde das oberste Stockwerk (2. Obergeschoss) ausgebaut und ist ein totaler Blickfang. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und sehr viel Platz, mit einem idealen Grundriss, wurde hier erstellt. Neben zwei Schlafzimmern verfügt die ca. 90 m² große Wohnung (Grundfläche sind ca. 190 m²) noch eine Wohnküche und ein ca. 48 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Sauna und Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet.

Die Immobilie wurde stets modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist u.a. die Inbetriebnahme der PV Anlage im Jahr 2018 mit einer Leistung von 7,04 kWp und einem Speicher von 6 kWp. Für die Warmwasseraufbereitung wurden im Jahr 2021 Solarkollektoren erneuert und zuletzt eine neue Heizung im Jahr 2021 verbaut. Die Fenster sind aus dem Jahr 2010 und sind hochwertige Holz-Alufenster.

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Immobilie, mit vielen weiteren Highlights, vor Ort präsentieren zu dürfen.
            

                * Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
* Massivbauweise
* Baujahr: 1980
* Freistehendes Haus
* Wohnfläche Gesamt: ca. 280 m²
* Wohnfläche Einliegerwohnung 47,77 m²
* Wohnfläche Obergeschoss: 143,23 m²
* Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 90 m²
* Grundstücksfläche: 863 m²
* Garagenüberdachung ca. 1986
* Wintergarten aus ca. 1987
* Holz-Alufenster aus 2010
* Teilweise mit Fliegengittern
* Rollos manuell
* PV Anlage mit 7,04 kWp, Inbetriebnahme: 2018
* PV Speicher mit 6 kWp aus 2018
* Einspeisevergütung p.a. ca. 450 Euro
* Bosch Gastherme aus 2021
* 5 Solarkollektoren mit 11,85 m² Gesamtbruttokollektorenfläche
* Bosch Solarunterstützung aus 2021
* Cosmo Pufferspeicher aus 2021
* Dachgeschossausbau: ca. 2013
* Böden: Fliesen, Natursteinfliesen, Parkettboden


* Erdgeschoss:
- Einliegerwohnung mit 47,77 m²
- Tageslichtbad, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse & Garten
- Schwedenofen


* Obergeschoss:
- Wohnfläche: 143,23 m²
- Großzügiger Flur, Eingangsbereich
- Wohnküche mit angrenzender Speisekammer
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang Wintergarten, Terrasse, Garten
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit WC, BD, Badewanne & Dusche
- Gäste-WC



* 2. Obergeschoss:
* Wohnfläche: ca. 90 m²
* Ca. 2013 ausgebaut
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Wohnküche
* 2 Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Sauna, Dusche & Waschmaschinenanschluss
* Kaminanschluss
* Zugang zum Balkon Süd/Westausrichtung, überdacht mit ca. 15 m²
* Kunststofffenster


* Keller:
- Heizungsraum mit neuwertiger Heizung:
- Bosch Gastherme aus 2021
- 5 Solarkollektoren mit 11,85 m² Gesamtbruttokollektorenfläche
- Bosch Solarunterstützung aus 2021
- Cosmo Pufferspeicher aus 2021
- Werkstatt
- Hobbyraum
- 2 Abstellräume



* Garten:
- Großzügiger Garten
- Teich,
- Garage für zwei Fahrzeuge (hintereinander)
- Außenstellplatz (vor der Garage)
- Nutzfläche zum Lagern über der Garage
               

                Bogen liegt malerisch im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und bietet eine attraktive Mischung aus Naturidylle und hervorragender Infrastruktur. Die Stadt befindet sich am Fuße des Bogenbergs, einem der markantesten Aussichtspunkte der Region und bietet ihren Bewohnern eine beeindruckende Landschaftskulisse mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die Innenstadt von Bogen ist geprägt von einer guten Versorgungslage. Hier finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Klinik Bogen steht als öffentliches Akutkrankenhaus der Grund- und Regelversorgung zur Verfügung. Darüber hinaus sorgt das nahegelegene Klinikum St. Elisabeth in Straubing für eine erstklassige medizinische Versorgung.

Verkehrstechnisch ist Bogen hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B20 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Straubing und Cham, während die Autobahn A3 eine direkte Anbindung an die Städte Regensburg und Passau bietet. Zusätzlich verfügt Bogen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr gut erschlossen ist.

Die naturnahe Lage von Bogen, kombiniert mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der umfassenden Infrastruktur, macht die Stadt zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Bogen bietet für jeden etwas.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.