Angeboten wird dieses weitreichende Ensemble mit gegenwärtig 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen in zentraler Lage von Frankfurt Preungesheim. Die Liegenschaft besteht aus einem stetig erweiterten Altbau, Nebengebäuden und einem neueren Gebäude aus dem Jahr 1974.

Wohnfläche gesamt: ca. 669,51 Quadratmeter
Gewerbefläche gesamt: ca. 454,67 Quadratmeter
Gewerbehof gesamt: ca. 319,47 Quadratmeter

Das Wohnungspaket umfasst hierbei kleinere Wohnungen ab circa 28 Quadratmetern Wohnfläche bis hin zu modernem Wohnraum mit circa 129 Quadratmetern Wohnfläche. Der Altbau beherbergt einen Sportverein und insgesamt vier Wohneinheiten, sowie einen ausgebauten Dachboden. Ein Mittelbau bietet zwei Wohneinheiten und eine großzügige Garage. Das neuere Mehrfamilienhaus wird im Kellergeschoss vom Gewerbebetrieb genutzt und beinhaltet ansonsten sieben Wohnungen. Der weitreichende Hof in einer ruhigen Nebenstraße wird gegenwärtig von einem Getränkehandel genutzt und verfügt über weitere Nebengebäude, die als Büro und Lagerflächen dienen. Zur Straßenseite gibt es ergänzend eine Werbefläche, die erfolgreich vermietet ist. Ebenfalls sind Mieterhöhungen bei den bestehenden Mietverhältnissen unmittelbar möglich.

Insgesamt ergibt sich aktuell ein jährlicher Mietertrag von 99.661,08 Euro (ohne Nebenkosten).

Mit einem wachsamen Blick stellt man schnell fest, dass auf Basis der nachbarschaftlichen Ausnutzung der jeweiligen Flurstücke eine Nachverdichtung im Bereich der Nebenstraße möglich wäre (s. beigefügte Darstellung). Durch den Abriss der vorliegenden Nebengebäude des Gewerbebetriebs könnte der Baukörper entsprechend breiter werden. Nach Rücksprache mit den Behörden könnte diese Option eine attraktive Gelegenheit für die Erstellung eines Neubaus werden. 

Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Angebot im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
            

                Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Frankfurt-Preungesheim in einem urbanen Gebiet mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebäuden. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere kleine Geschäfte, Cafés und Dienstleistungsunternehmen, die die Nachbarschaft beleben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit U-Bahnhaltestelle und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile und die Frankfurter Innenstadt ermöglichen. Über die nahgelegene A661 und eine gute Anbindung an die A66 ist man innerhalb der Region sehr schnell an den wichtigsten Verkehrsknoten, sowie am Frankfurter Flughafen. Ein Supermarkt sowie einige Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert. Insgesamt ist die Lage ideal für Menschen, die eine Mischung aus urbanem Leben und praktischer Infrastruktur schätzen.
                

                Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Wichtiger Hinweis
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