Einfamilienhaus (Baujahr 1965) mit Scheune und großem Garten. Sie wohnen auf ca. 176m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung.

Erdgeschoss:
Windfang, Wohnzimmer mit Essbereich und Ofen, Badezimmer mit Dusche und Pissoir, Küche, Vorratsraum, Flur und Terrasse. 

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleide, Büro/ Zimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, Balkon.

Dachgeschoss:
2 Zimmer und Abstellmöglichkeit/ Dachboden mit Ausbaumöglichkeit.

Kellergeschoss:
Sportraum, Waschkeller, Heizungsraum mit Öltanks und Abstellraum.

Scheunenanbau:
Garage, Hobbyraum mit Ofen (BJ. 2021) und Abstellmöglichkeiten.

Weitere Nebenflächen:
Geräteschuppen, 2 Abstellräume und Innenhof mit 4 PKW-Stellplätzen.

Das gepflegte Anwesen besitzt einen schön angelegten Garten mit diversen Sitzplätzen und einem Teich. Auf dem Grundstück befindet sich eine Terrasse und Zugang zu der ausgebauten Scheune (Hobbyraum mit Ofen und Abstellmöglichkeiten). Für Ihren PKW steht eine Garage und diverse Außenstellplätze zur Verfügung. 



Sie wohnen in einem Ort mit kleiner Infrastruktur. Nach Montabaur mit allen Schulen, Dienstleistungen, Krankenhaus, ICE und A3-Autobahn ca. 10 Minuten.
            

                Das Wohnhaus wurde 1965 aus einem Fachwerkhaus grundsaniert und gemauert. Energieeffiziente Technik durch ein Heizsystem über Luft-Wasser-Wärmepumpe (BJ. 2025) und Öl-Heizung (BJ 1984). Hier besteht keine gesetzliche Austauschpflicht. Zusätzliche Heizmöglichkeit durch 2 Holzöfen (BJ. 2020 & 2021). Die Elektrik wurde 2004 vollständig saniert und es bestehen gesonderte Sicherungskästen für die Nebenflächen. Die 2-fach-verglasten Kunststoff-Fenster sind teilweise mit elektrischen, sonst mit manuellen Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2021 vollständig renoviert mit neuen Sanitärobjekten und großen Fliesen - das Badezimmer im Erdgeschoss ist von 2004.

Ideal für die kleine und große Familie!
 



AUSSTATTUNG: 

Fußböden:  
Holzdielen und Fliesen.

Fenster:  
Kunststoff doppelt verglast BJ. 2004 im Keller, zur Terrasse; im Bad BJ. 2023; Restbestand BJ. 1982; tlws. mit elektrischen Rollläden.; diverse Fliegengitter angebracht.

Heizung:  
Luft-Wasser-Wärmepumpe BJ. 2025 als Hybrid-System mit Öl-Zentralheizung BJ. 1984, restauriert 2004; zentrale Warmwasserversorgung; Alternativ über Elektrodurchlauferhitzer im Badezimmer 1. OG; zusätzlich 2 Kaminöfen (Wohnzimmer und Hobbyraum); Verrohrung + Heizkörper BJ. 2004.

Elektrik:
3-adrig mit FI-Schalter (BJ. 2004); gesonderter Sicherungskasten für Scheune, Garage und Schuppen.

Dach:
Naturschiefer; Dachrinnen aus Kupfer (BJ. 2010); Scheune mit Pfannen gedeckt (BJ. 2010); Werkstatt und Abstellraum Wellblechdach (BJ. 2018).

Bad: 
Badezimmer im Obergeschoss BJ. 2021 mit Badewanne und ebenerdiger Dusche; Badezimmer im Erdgeschoss BJ. 2004 mit Dusche und Pissoir.

Sonstiges:  
Einbauküche auf Anfrage; große Scheune mit Seitenverkleidung aus sibirischer Lärche; Garage; Schuppen; 2 externe Abstellräume/ Werkstätten; im Wohnzimmer und Badezimmer LED-Spots (dimmbar): Gegensprechanlage über alle 3 Etagen.
               

                Das Haus steht in ruhiger Lage im Wohnort Steinefrenz. Nach Wallmerod mit Verbandsgemeindeverwaltung und guten Einkaufsmöglichkeiten sind es ca. 5 km. Kindergarten am Ort, Grundschule im Nachbarort, ca. 1 km, Ganztagsschule in Meudt, weiterführende Schulen in Salz, Montabaur oder Limburg ca. 10-15 Minuten. Bahnhof Steinefrenz ca. 2 km entfernt. Gute Busverbindungen nach Montabaur und Limburg.
                

                Wir bewerten Ihre Immobilie gebührenfrei zum aktuellen Marktwert und erstellen einen Energiepass. Mit unserer objektbezogenen Verkaufsplanung stehen wir Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Seite. Unsere Arbeit beruht auf gegenseitigem Vertrauen, Diskretion, fairer Beratung und zuverlässiger Betreuung. Dies gilt gleichermaßen für Käufer, Verkäufer, Mieter und Vermieter.