Dieses Einfamilienhaus, ursprünglich um ca. 1955 erbaut und mit einem Anbau von ca. 1967 erweitert, bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² jede Menge Raum für Ihre persönlichen Ideen und Vorstellungen. Die massiven Wände und die solide Bauweise verleihen dem Haus eine stabile Grundlage, auf der Sie sich nach Ihren Wünschen entfalten können.

Im Erdgeschoss finden Sie vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für die unterschiedlichsten Wohnkonzepte nutzen lassen. Eine geräumige Küche bietet Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten, und das sanierte Wannenbad lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Ein separates Gäste-WC sowie eine Diele runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Obergeschoss besteht ebenfalls aus vier Zimmern und einem modernisierten WC. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sich an ein Zimmer anschließt und von dem Sie den Blick in den Garten genießen können. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für ein Heimarbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1991, die für angenehme Wärme sorgt. Die Immobilie wurde stets gut gepflegt, ist jedoch sanierungsbedürftig und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihr eigenes Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil der Garage wurde bereits zu einem Büro umgebaut – ideal für das Home-Office oder als separater Arbeitsbereich.

Der Garten dieser Immobilie ist ein wahres Highlight: Der großzügige Außenbereich mit gepflegtem Rasen und Zierbeeten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine gemütliche Sitzecke, ein Gartenhaus und eine teilweise überdachte Sitzgelegenheit bieten den perfekten Rahmen für schöne Stunden im Freien. Ob für Grillabende mit Freunden oder ruhige Momente allein – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Freizeit ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Viel Raum für Ihre Ideen in ruhiger, aber gut angebundener Lage

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Platz und einem Garten zum Entspannen sind. Das Haus hat zwar eine sanierungsbedürftige Substanz, doch mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie daraus ein ganz persönliches Heim schaffen. Nutzen Sie diese Chance, ein Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – in einer schönen Lage, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindungen an das Umland bietet. 

Energie:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas 
Energieausweistyp: Bedarfausweis
Gültig bis: 08.12.2034
Energieverbrauchskennwert: 247,7 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis:  1967
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Energieeffizienzklasse: G
            

                Diese Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnviertel von Celle und bietet eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Die Umgebung wird durch eine vielfältige Infrastruktur bereichert, die den täglichen Bedarf mühelos deckt. Ein wichtiges Merkmal der Lage ist die Nähe zu mehreren Spielplätzen, von denen der nächstgelegene nur etwa 130 Meter entfernt ist. Diese Nähe trägt zur kinderfreundlichen Atmosphäre des Viertels bei.

Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte wie EDEKA in ca. 260 Metern Entfernung schnell erreichbar, was den alltäglichen Besorgungen besonderen Komfort verleiht. Die Nähe zur Apotheke am Lauensteinplatz, die rund 270 Meter von der Immobilie entfernt liegt, sorgt zudem für eine einfache Abdeckung medizinischer Grundbedürfnisse.

In Bezug auf Bildungseinrichtungen ist die Kita Löwenzahn etwa 260 Meter entfernt gelegen, was für junge Familien von großem Vorteil ist. Auch die Pestalozzi-Schule ist in ca. 320 Metern erreichbar, wodurch kurze Wege für Schulkinder garantiert sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die Bushaltestelle Lauensteinplatz befindet sich etwa 300 Meter entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit, sich innerhalb Celles und darüber hinaus zu bewegen. Wer aus der Stadt hinaus möchte, findet den Hauptbahnhof in etwa einem Kilometer Entfernung, was für Pendler ideal ist.

Für überregionale Verbindungen liegt die A7 in ca. 15 Kilometern Entfernung und bietet eine zügige Anbindung zu größeren Städten wie Hannover. Der nächstgelegene internationale Flughafen Hannover-Langenhagen ist in etwa 40 Kilometern erreichbar, was für Geschäftsreisende oder Urlaubsplaner praktisch ist.

Die Straße selbst ist von einer ruhigen und gepflegten Wohngegend geprägt, die sich durch eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre auszeichnet. Diese Gegend überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, die den Bedürfnissen von Familien genauso gerecht wird wie denen von Berufstätigen und Senioren.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.