Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein saniertes, zweistöckiges Einfamilienhaus mit einer kombinierten Wohn- und Nutzfläche von ca. 270 qm, verteilt über zwei Etagen samt Anbau eines beheizten Wintergartens und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Baufenster ist nicht ausgeschöpft, die Grundfläche des Altbaus kann auf bis zu 135 qm erweitert 
werden. Das Haus verfügt über eine Garage und drei weitere PKW- Stellplätze auf dem Grundstück.

Zum Haus zählen sieben Zimmer und zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen Flur in den Wohnbereich. Dieser wurde im Rahmen der Vollsanierung im Jahr 2008 aus 3 Räumen gewonnen und wird derzeit als Wohnzimmer, Kaminzimmer und Arbeitszimmer genutzt. Bei dem Kamin handelt es sich um einen 24-Stunden-Ofen, der das gesamte Untergeschoss beheizen kann. 
Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer sowie ein Vollbad. 
In den ausgebauten Dachboden gelangen Sie über eine 
nachträglich eigezogene Holztreppe. Im Dachboden befinden 
sich ein Dusch- Badezimmer und ein Hobbyraum. Der 
Hobbyraum ist voll ausgebaut, verfügt über Teppichboden und 2 
Heizkörper. 
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein weiterer 
beheizter Hobbyraum, der aus der umgebauten Tiefgarage gewonnen wurde, 
sodass dieser über bodentiefe Fenster verfügt, die in einen 
kleinen nicht einsehbaren Innenhof führen. Der Raum wird 
derzeit als Sauna und Fitnessraum genutzt. 
Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen: Der Garten liegt trotz der idealen Verkehrsanbindung ruhig und bietet eine große Fläche für Sandkasten, Trampolin, Schaukel und Co. Sie betreten ihn aus dem Wohnzimmer auf eine fast 50 qm große Terrasse mit Granitplatten, eingerahmt durch Rosen, Magnolien, Flieder und einem kleinen Teich mit Seerosen.
Geheizt wird das im Jahr 1954 gebaute Objekt mit einer intakten Ölheizung. Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.  
            

                Hamburg Marienthal - Ein nobler Stadtteil, vielfältig, citynah und mit viel Grün!
Die angebotene Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Marienthal, unweit der Stadtteilgrenze zu Wandsbek. Urbanes Leben inmitten von Hamburg und zugleich Nähe zur Natur zählen zu den großen Vorzügen dieses Stadtteils.
Eine hervorragende Infrastruktur, gute Anbindung an das Verkehrsnetz und die kurzen Wege ins "Grüne" - all das bietet Ihnen die Lage dieser Immobilie.


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In der fußläufig, in wenigen Gehminuten erreichbaren Umgebung, finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäcker, Arzte, Apotheken, Banken und das Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek für Ihre Shopping-Touren.
Das Wandsbeker-Gehölz - mit wunderbarem alten Baumbestand - sowie die Grünzone Am Husarendenk-mal liegen in kurzer Entfernung und laden Sie zu Jog-gingrunden an der frischen Luft ein.
Diverse Schulformen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung mit mehreren Buslinien, U- und S-Bahnen ist hervorragend.
Der Autobahnanschluss "Horner Kreisel" ist ebenfalls in Kürze zu erreichen.