Nackenheim: Großes, top-gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,
ehemaliger Scheune und geschütztem, kaum einsehbarem Garten

Im Überblick:
- insgesamt 6-7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC und Garten
- inkl. geräumige Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- vielseitig nutzbares Nebengebäude
- guter, sehr gepflegter Allgemeinzustand
- alle Zimmer großzügig und hell
- z.T. hohe Raumhöhe im Dachgeschoss bis unter den Giebel

Wohnfläche:
ca. 220 m² inkl. ca. 40 m² Einliegerwohnung zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 388 m²

Erdgeschoss:
schöner, freundlicher Eingangsbereich und super praktischer Hauswirtschaftsraum
außerdem 1-2 ZKB-Wohnung mit separatem Eingang (aktuell als Bürofläche genutzt)

Obergeschoss:
ca. 60 m² großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche,
Büro, Flur und Gäste-WC

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur und geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Keller:
von außen zugänglicher Gewölbekeller

außerdem:
ehemalige Scheune mit Hobbyraum inkl. WC und Lagerfläche in ca. 2000 neu aufgebaut

Baujahr:
1996 in Porothon-Bauweise auf Gewölbekeller von ca. 1799

Ausstattung:
vollausgestattete Einbauküche, Fußbodenheizung, überwiegend elektrische Rollläden,
Klimaanlage im Schlafzimmer, sehr hübsch abgehängte Decken mit Spots und neuwertiges Badezimmer in
der ELW

Heizung/Fenster:
Gas-Zentralheizung aus 2020 / doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Energieausweis:
lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Grundstück:
schöne, geschützte und kaum einsehbare Gartenfläche mit Pool

Lage:
sehr ruhig und dennoch zentral im Ortskern von Nackenheim
familienfreundliche Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort
Ärzte, Banken, Spielplatz und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
S-Bahn-Station bequem zu Fuß erreichbar
Fahrzeit nach Mainz mit S-Bahn oder Pkw unter 20 Minuten

Freistellung:
ca. Januar 2026

Stellplatz:
mehrere Parkmöglichkeiten im Hof, der ehemaligen Scheune oder in der Tordurchfahrt

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